每經(jīng)記者｜王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2022年6月1日，北京二批次集中供地收官，計(jì)劃出讓的17宗地塊中，14宗成交，其中7宗底價(jià)成交，3宗流拍。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，14宗地共計(jì)攬金499.6億元，成交規(guī)劃建筑面積144萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率5.35%。6月1日，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“受疫情影響土拍推遲一周進(jìn)行，但土拍熱度依舊有回溫跡象。”

攬金499.6億元

5月31日，北京2022年二批次集中供地首日，包括二環(huán)外黃金地段的豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊等在內(nèi)的7宗地底價(jià)成交，總成交價(jià)格218.1億元，剩余7宗進(jìn)入今日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

備受關(guān)注的太陽(yáng)宮地塊吸引了中海、金茂、首開(kāi)+保利+建工聯(lián)合體等7方競(jìng)爭(zhēng)，很快便達(dá)到了66.815億元的地價(jià)上限，之后進(jìn)入政府產(chǎn)權(quán)份額階段，但很快又到達(dá)了10%上限，最終以搖號(hào)方式確認(rèn)了中建玖合（二局）中簽。地塊住宅樓面地價(jià)約8.8萬(wàn)元/平方米，以銷售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算，購(gòu)房人將來(lái)的購(gòu)買價(jià)格約11.7萬(wàn)元/平方米。

朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村兩宗地塊分別被中建智地（一局）和首開(kāi)收入囊中。

豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，是本輪集中供地中報(bào)名房企最多的地塊?，F(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪進(jìn)行了41輪，達(dá)到了26.45億元地價(jià)上限和現(xiàn)房銷售面積3萬(wàn)平方米上限，最終被電建和首鋼聯(lián)合體幸運(yùn)地?fù)u號(hào)中簽，住宅樓面地價(jià)約4.46萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。

順義新城第19街區(qū)地塊僅經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，便被中海以54.7億元拿下，未來(lái)銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬(wàn)元/平方米。

昌平區(qū)平西府地塊被華潤(rùn)和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元地價(jià)上限附加1000平方米現(xiàn)房銷售面積拿下，住宅樓面地價(jià)約3.53萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。

唯一沒(méi)有確認(rèn)最終買家的是順義薛大人莊地塊，該地塊吸引了華潤(rùn)、首開(kāi)、保利、懋源等開(kāi)發(fā)商參與，競(jìng)拍同樣達(dá)到了19.55億元地價(jià)上限和3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售上限，觸發(fā)了競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，未能當(dāng)場(chǎng)出結(jié)果。懋源作為本次土拍中為數(shù)不多的民營(yíng)房企，能否摘地還未可知。

加之昨日底價(jià)成交的7宗地塊，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本次成功出讓的14宗地共計(jì)攬金499.6億元，成交規(guī)劃建筑面積144萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率5.35%。

新房市場(chǎng)將持續(xù)修復(fù)

本次集中供地延續(xù)了一個(gè)明顯趨勢(shì)，民營(yíng)房企參與度并不算高，目前來(lái)看僅有龍湖略有斬獲。

北京鏈家研究院認(rèn)為，從參拍情況來(lái)看，房企對(duì)北京市場(chǎng)的信心有所修復(fù)，參與房企達(dá)30家，央企、國(guó)企、區(qū)域城投等“國(guó)家隊(duì)”仍為主力，萬(wàn)科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。其中，華潤(rùn)二批次參拍率超6成、報(bào)名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開(kāi)均報(bào)名6宗，分別競(jìng)得2宗及1宗；中海報(bào)名5宗，落子2宗；中建系報(bào)名4宗、收獲2宗，中建二局搖號(hào)競(jìng)得最大熱門太陽(yáng)宮地塊。此前貨值較為充足的旭輝、金地未參與本次土拍。從最終結(jié)果來(lái)看，由于搖號(hào)簽運(yùn)與企業(yè)開(kāi)發(fā)策略等因素，央企國(guó)企依然是本輪土拍主角。

對(duì)于此次供地整體情況，張凱認(rèn)為：“房企本次仍然延續(xù)了去年二批次之后的競(jìng)價(jià)風(fēng)格，即以核心區(qū)域去化有保障（特別是銷售指導(dǎo)價(jià)倒掛）的地塊為主要競(jìng)拍目標(biāo)，且特別青睞純商品住宅用地。流拍和底價(jià)成交地塊多位于配套尚不成熟的區(qū)域，亦或是周邊競(jìng)品項(xiàng)目去化不理想的位置，又或是因?yàn)槔壛松虡I(yè)用地或托幼用地等。房企仍然青睞于短平快且利潤(rùn)空間足夠的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”

6月1日，北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳微通過(guò)微信向記者表示，北京市場(chǎng)購(gòu)房者以真實(shí)的居住與改善需求為絕對(duì)主體，主管部門的政策具有較強(qiáng)穩(wěn)定性與連續(xù)性，開(kāi)發(fā)企業(yè)也更強(qiáng)調(diào)區(qū)域深耕與品牌效應(yīng)，三方意愿共同推進(jìn)下，相信北京新房市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)健發(fā)展的有利態(tài)勢(shì)。

“隨著疫情影響的進(jìn)一步減弱，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策寬松背景下，預(yù)計(jì)北京市政府將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)節(jié)、簡(jiǎn)化企業(yè)辦理手續(xù)流程、合理安排其余土地出讓，北京新房市場(chǎng)也將持續(xù)修復(fù)。”岳微表示。

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