每經(jīng)記者｜王佳飛  朱萬(wàn)平    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

4月21日，在各方關(guān)注下，萬(wàn)達(dá)商管向香港聯(lián)交所提交的上市申請(qǐng)材料最終處于“失效狀態(tài)”。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)：“目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中，會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提供申報(bào)材料。”

坎坷上市路

萬(wàn)達(dá)商管上市之路一直頗為坎坷。

2021年3月24日，萬(wàn)達(dá)方面官宣，基于對(duì)自身戰(zhàn)略的研判，決定對(duì)本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市，因此決定撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO申請(qǐng)。

當(dāng)時(shí)的萬(wàn)達(dá)頗有情緒，表示“可惜A股又將失去一個(gè)優(yōu)質(zhì)的上市公司”。

萬(wàn)達(dá)首次登陸資本市場(chǎng)，是2014年12月23日，并成為當(dāng)年港交所最大IPO。2016年3月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港交所退市，同時(shí)推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)國(guó)內(nèi)A股上市。

實(shí)際上，2015年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就啟動(dòng)了內(nèi)地IPO程序，向證監(jiān)會(huì)報(bào)送了招股書(shū)。當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)（包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營(yíng)）和文旅項(xiàng)目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。

受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，萬(wàn)達(dá)商業(yè)主動(dòng)求變，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過(guò)調(diào)整，萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市主體從三變一，變?yōu)橐匀f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主的商業(yè)部分。2018年3月1日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

到了2021年3月23日，萬(wàn)達(dá)商管成立，成為新的上市主體。同年10月21日，萬(wàn)達(dá)商管遞交招股說(shuō)明書(shū)。

根據(jù)港交所規(guī)定，遞交IPO資料后超過(guò)6個(gè)月未完成聆訊過(guò)程會(huì)顯示為失效。

萬(wàn)達(dá)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程。根據(jù)香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認(rèn)為原申請(qǐng)六個(gè)月到期后三個(gè)月內(nèi)重新遞交的，屬于原申請(qǐng)的延續(xù)。公司會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提供申報(bào)材料，目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。”

加快擴(kuò)張

近期的萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張速度加快。

4月中旬，萬(wàn)達(dá)表示將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式接手位于北京朝陽(yáng)區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項(xiàng)目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購(gòu)物中心。

萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)中，董事長(zhǎng)王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，鑫苑集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇也出席了簽約儀式。從披露的消息看，雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

4月初，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項(xiàng)目”整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。

根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)商管的在管建筑面積增長(zhǎng)很快，由2018年的4150萬(wàn)平方米增加至2021年6月30日的5420萬(wàn)平方米。

截至2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量達(dá)106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%，有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

依靠萬(wàn)達(dá)商管，王健林吸收了騰訊、螞蟻、中信資本、碧桂園、珠海國(guó)資委等方面的投資。

然而這些投資人對(duì)萬(wàn)達(dá)商管也是有業(yè)績(jī)要求的。根據(jù)招股書(shū)，萬(wàn)達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏（萬(wàn)達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。

但招股書(shū)顯示，受疫情影響，2020年萬(wàn)達(dá)商管凈利潤(rùn)為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年上半年凈利潤(rùn)則只有約6.6億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤(rùn)尚有差距。

壓力是有的。

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