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父母還不完的房貸,子女來(lái)還?有銀行推出“接力貸”,當(dāng)晚就被緊急叫停

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-04-08 15:22:20

每經(jīng)編輯|何小桃 蓋源源    

“接力貸”重出江湖!

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道4月7日消息,廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”。

不過(guò),7日晚間,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息稱,“接力貸”一日游,4月7日晚間被緊急叫停。

“今天本來(lái)有很多人咨詢?cè)摦a(chǎn)品,沒(méi)想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試,但該產(chǎn)品確實(shí)較為敏感,畢竟廣州是一線城市,一舉一動(dòng)都影響巨大。”一位中介機(jī)構(gòu)對(duì)記者表示。

不過(guò),21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道并沒(méi)有提及推出“接力貸”的銀行。

而據(jù)紅星資本局報(bào)道,廣州又一次出現(xiàn)名為“接力貸”的房貸產(chǎn)品——申請(qǐng)到貸款后,父母若還不完,子女也可以繼續(xù)還。4月7日恒豐銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理表示,“如果你在廣州已經(jīng)購(gòu)買了一套房,按照現(xiàn)有政策你是沒(méi)有資格再購(gòu)買了。但是,如果你父母沒(méi)有在廣州買過(guò)房,你可以父母的名額來(lái)購(gòu)買,并可申請(qǐng)‘接力貸’,享受到首套房的政策。

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“接力貸”重出江湖

接力貸,顧名思義,父母作為主借款人,子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任,讓原來(lái)的還款周期延長(zhǎng),不僅可以提升還款保障,還可以減輕購(gòu)房者的壓力。

據(jù)紅星資本局報(bào)道,上述恒豐銀行廣州分行的客服經(jīng)理介紹,只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過(guò)70歲的,就可申請(qǐng)。“比如,你申請(qǐng)的貸款月供為1萬(wàn)元,只要你和父母每月的總收入超過(guò)1.5萬(wàn)元就達(dá)到要求了。”

這位客服經(jīng)理還透露,“接力貸”可申請(qǐng)的最長(zhǎng)期限為30年,首套房首付為3成。

至于申請(qǐng)步驟,具體包括:需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復(fù)印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來(lái)源證明等資料。

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按揭清單(受訪者提供)圖片來(lái)源:紅星資本局

該客服經(jīng)理稱,“一旦成功申請(qǐng)后,我們不管是你父母還是你償還房貸,只要每個(gè)月能夠償還上就行。”

不過(guò),這位客服經(jīng)理透露,該銀行很少推廣該產(chǎn)品,所以很多人不知道。至于原因,其表示,“雖然客戶認(rèn)為很好,但銀行不這樣看。”其還稱,考慮到審批等因素,很多銀行沒(méi)有推出該產(chǎn)品。

另外,據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息,大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示,接力貸本身是一個(gè)不太常見(jiàn)的產(chǎn)品,之前也很少有銀行推出這個(gè)產(chǎn)品。前段時(shí)間由于調(diào)控政策收緊,所有的接力貸全部都退出歷史舞臺(tái)。在當(dāng)前調(diào)控政策下,接力貸重出江湖,目前推出接力貸的銀行不多,估計(jì)后續(xù)會(huì)有少數(shù)銀行接力推出接力貸。

有銀行表示,由于接力貸名稱較為敏感,所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人,協(xié)助還款。

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資料圖。圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

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新房“小陽(yáng)春”失約

事實(shí)上,進(jìn)入2022年以來(lái),多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至4月5日,全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策變動(dòng)內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。

盡管一季度各地發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次,但從市場(chǎng)各方反應(yīng)來(lái)看,企業(yè)資金壓力未改善,部分企業(yè)債務(wù)違約加劇了購(gòu)房者觀望情緒,市場(chǎng)信心稍有修復(fù)之時(shí)疊加多城市疫情散發(fā),醞釀已久的樓市“小陽(yáng)春”未有如約而至。

整個(gè)一季度,中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城新房成交規(guī)模居歷史同期低位,同比下降超四成,月均成交面積約2963萬(wàn)平方米,同比下降40.5%。這一數(shù)據(jù)與2019-2021年同期均值相比,均下降了19.0%,市場(chǎng)情緒整體偏低。

由于3月份是樓市傳統(tǒng)旺季,因此在高基數(shù)下,錯(cuò)失“小陽(yáng)春”行情令重點(diǎn)城市3月成交面積的同比降幅接近五成。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析認(rèn)為,“受市場(chǎng)銷售下行、企業(yè)資金壓力大等因素影響,房企推盤意愿不足。購(gòu)房者置業(yè)信心尚未實(shí)質(zhì)修復(fù),市場(chǎng)成交規(guī)模降幅明顯,部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下,市場(chǎng)活躍度恢復(fù)不及預(yù)期。”

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相比新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)則在一季度走出了獨(dú)立行情。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%,其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升,3月環(huán)比增速超過(guò)40%,3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。

同比來(lái)看,一季度二手房成交量較去年同期高點(diǎn)下降約4成,但與2020年同期數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)約7成。

但全國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)并不均衡,50城中約70%的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng),長(zhǎng)三角城市群內(nèi)除上海受疫情影響而下降外,多數(shù)城市普遍環(huán)比增長(zhǎng),紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環(huán)比增速超過(guò)40%。成都、重慶季度成交均環(huán)比增長(zhǎng)20%左右?;浉郯拇鬄硡^(qū)城市群中,廣州、佛山環(huán)比增長(zhǎng),環(huán)深城市多環(huán)比下降,深圳受疫情影響降幅較大。

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編輯| 何小桃 蓋源源 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、紅星新聞、每經(jīng)App

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