每經(jīng)編輯｜畢陸名

今年以來(lái)，樓市利好消息頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站

多地下調(diào)房貸利率，銀行放款明顯提速

據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

多地下調(diào)房貸利率的同時(shí)，銀行放款明顯提速。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天；目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，目前北京地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

工商銀行北京分行一位客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶(hù)符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過(guò)審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。”

“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個(gè)月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢也只需要一個(gè)月。”農(nóng)業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

與此同時(shí)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)（3.1-3.17）其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較2月增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說(shuō)明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來(lái)部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性。

“預(yù)計(jì)后續(xù)限貸和限購(gòu)將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動(dòng)主力將在普通二線以及以下城市展開(kāi)。”億翰智庫(kù)一位研究員表示。

專(zhuān)家判斷二季度存在下調(diào)空間

展望后期，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青判斷，本輪LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過(guò)程尚未結(jié)束，二季度存在10至15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，王青對(duì)記者分析道，二季度央行有可能再度實(shí)施一次全面降準(zhǔn)，進(jìn)而帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；二季度MLF利率也存在下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的可能。盡管年初投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期，但多與去年同期低基數(shù)（以?xún)赡昶骄鏊俸饬浚┯嘘P(guān)，更多具有短期波動(dòng)性質(zhì)，3月份這些數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)不同程度回落；加之2月份城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率已升至今年5.5%的控制目標(biāo)上限，這意味著在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫背景下，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱這“三重壓力”尚未全面緩解。年初宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布后，3月16日召開(kāi)的金融委會(huì)議要求，“切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)”，這意味著后期宏觀政策穩(wěn)增長(zhǎng)取向不變。

圖片來(lái)源：新華社

民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，近期在美聯(lián)儲(chǔ)加息、資本市場(chǎng)有所回調(diào)、國(guó)內(nèi)部分地區(qū)疫情反彈等形勢(shì)下，3月16日金融委會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，釋放了穩(wěn)增長(zhǎng)的充分決心，非常及時(shí)地穩(wěn)定了預(yù)期、提振了信心。會(huì)議要求貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)。未來(lái)，穩(wěn)健的貨幣政策將繼續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性政策功能，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)。降息和降準(zhǔn)仍然具有空間，預(yù)計(jì)貨幣政策將堅(jiān)持以我為主、主動(dòng)作為，根據(jù)形勢(shì)變化和實(shí)體經(jīng)濟(jì)所需，適時(shí)實(shí)施降息、降準(zhǔn)等對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)有利的政策，同時(shí)應(yīng)對(duì)好各種風(fēng)險(xiǎn)沖擊，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

多部門(mén)表態(tài)，釋放積極信號(hào)

近日，多個(gè)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行作出表態(tài)。國(guó)務(wù)院金融委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，中國(guó)人民銀行、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯管理局等部門(mén)也相繼釋放積極信號(hào)。

央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”；銀保監(jiān)會(huì)表示，“積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”；證監(jiān)會(huì)表示，“積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”；國(guó)家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的方案和節(jié)點(diǎn)廣受關(guān)注，財(cái)政部此番表態(tài)對(duì)于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期有十分積極的作用。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500546052