每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都有優(yōu)惠，有的直接打95折、98折，優(yōu)惠幅度大的可以達(dá)到85折，還有的是通過車位抵用券等方式。”在南通從事房產(chǎn)置業(yè)顧問多年的劉曉芬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

作為環(huán)滬諸多城市中的一員，南通正在成為環(huán)滬最有價(jià)值的區(qū)域之一。尤其因?yàn)槟贤êＳ梨?zhèn)特殊的地理位置，天然成為最接近上海的地區(qū)。

記者近日通調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月份以來，南通不少樓盤除了優(yōu)惠幅度較大以外，部分樓盤還把“兩成首付”作為項(xiàng)目賣點(diǎn)。

部分樓盤僅需兩成首付

作為長三角城市群的重要一員，為了促進(jìn)樓市回暖，南通也成為長三角樓市中第一個(gè)降低首付比例的城市。

劉曉芬向記者發(fā)過來的多份樓盤優(yōu)惠信息，不僅注明了折扣力度，還備注了南通到上海市區(qū)時(shí)間最短的交通方式。

比如位于崇川區(qū)文峰路9號(hào)的翰林府，均價(jià)為1.8萬元/平方米，可享受2.5%優(yōu)惠；位于崇川區(qū)的碧桂園都會(huì)星宸，均價(jià)為1.7元/平方米，已調(diào)低至1.5萬元/平方米，然后再95折；位于崇川區(qū)的遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾，均價(jià)2.18萬元/平方米，可享88折優(yōu)惠。尤其是位于啟東區(qū)的某頭部房企開發(fā)的項(xiàng)目，均價(jià)為1.2萬元/平方米，可享優(yōu)惠85折再減3萬元。

記還發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤僅需要兩成首付即可。在部分樓盤的宣傳海報(bào)上儼然可以看到“首付2成，名額有限抓緊上車”“首付20%起，把握購房窗口期”等字樣。

南通部分樓盤宣傳圖 圖片來源：受訪者供圖

事實(shí)上，從今年2月以來，南通不少銀行就下調(diào)了首付比例。據(jù)界面新聞，從今年2月起，南通包括江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等銀行就已下調(diào)首付比例，從此前的30%降到了現(xiàn)在的20%。

南通另一置業(yè)顧問劉磊向記者表示，并非所有樓盤都能兩成首付，不過那些可以兩成首付的樓盤，申請(qǐng)條件也不算難。“如果你是無房無貸，然后流水足夠覆蓋月供的兩倍以上，基本都可以申請(qǐng)到20%的首付。”

“你要是想首付比例低一點(diǎn)的話，可選片區(qū)的項(xiàng)目還是挺多的。比如崇川區(qū)的綠城柳岸曉風(fēng)、通州興仁，創(chuàng)新區(qū)的華宇錦繡瀾灣，新東區(qū)的美的云筑等項(xiàng)目，都可以實(shí)現(xiàn)兩成首付購房。”劉磊告訴記者。

在劉磊看來，在南通買房壓力并不算大。“南通同一個(gè)片區(qū)的房子價(jià)差都很大，比如靠近上海的啟東區(qū)，靠近市區(qū)的單價(jià)到了1.8萬，海景房便宜一點(diǎn)的在1萬左右。如碧桂園十里海灣均價(jià)為七八千元。再如前面提到的崇川區(qū)的綠城柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目，單價(jià)8900元，3室2廳99平方米的房子總價(jià)只要88萬元，兩成首付只要18萬不到。”

3月11日，南通一個(gè)名為逸品花園的項(xiàng)目取得銷售許可證，在項(xiàng)目商品房預(yù)售公告中明確提到“首付比例不低于總價(jià)的20%”。

近一年南通新房均價(jià)走勢 來源：安居客

此外，記者還注意到，在南通部分銀行放松房貸比例后，一些新入市的樓盤項(xiàng)目也已開始明確降低首付比例了。上述幾位中介也表示，未來南通降低首付比例的項(xiàng)目有可能會(huì)繼續(xù)增加。

近一年南通二手房均價(jià)走勢 來源：安居客

市場觀望情緒仍然較濃

據(jù)通房e辦數(shù)據(jù)，近一年來，南通新房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著下滑，新房成交量在去年4月達(dá)到頂峰后便一路下滑，目前仍處于低位運(yùn)行。

進(jìn)入2022年以來，雖然出現(xiàn)信貸政策松動(dòng)、居民房貸利率接連下調(diào)、放款速度加快等積極信號(hào)，但南通房地產(chǎn)市場的觀望情緒仍然較濃，成交量也暫未出現(xiàn)顯著回升的跡象。

南通市區(qū)存量住宅備案套數(shù)趨勢圖 來源：通房e辦

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，受春節(jié)影響，南通市商品住宅成交面積為63.32萬平方米，環(huán)比上升734.3%，同比下降20.2%。

安居客統(tǒng)計(jì)顯示，3月份至今南通新房均價(jià)為16228元/平方米，較二月份的16174元/平方米略有上漲；二手房均價(jià)為15660元/平方米，較二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市場方面，今年1-2月，南通市共推出各類用地41宗，共計(jì)295.95萬平方米，同比減少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)50.34萬平方米，同比減少78.06%；商辦用地5宗，共計(jì)12.11萬平方米，同比減少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土掛牌，共有10宗地（市區(qū)6宗、通州2宗、海門2宗），位置都比較優(yōu)越，限價(jià)最高限價(jià)32000元/平方米。

此外，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，今年前兩月，南通銷售額排在前五的項(xiàng)目分別是濱江國際街區(qū)、紫瑯天成、北緯31度、遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾和碧桂園都會(huì)星宸，銷售額在1.62~2.46億元。

南通2022年1-2月項(xiàng)目銷售排行榜  來源：克爾瑞數(shù)據(jù)

另據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前南通累計(jì)有6.4萬套二手房，二手房成交周期通常在30-800天不等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)成交資料發(fā)現(xiàn)，崇川區(qū)、經(jīng)開區(qū)的房子有不少房子相對(duì)而言成交周期相對(duì)較短。

如位于南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的江景瑞園，3室1廳的房子，單價(jià)7599元/平方米，掛牌價(jià)85萬元，成交價(jià)80萬元，成交周期6天；位于崇川區(qū)的郭里園，2室2廳73.8平方米的房子，掛牌價(jià)142萬元，成交價(jià)139萬元，單價(jià)1.8萬元/平方米，成交周期20天。

記者注意到，目前南通在售房源較多的片區(qū)主要集中在港閘區(qū)、通州區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、崇州區(qū)和啟東區(qū)。在第三方中介平臺(tái)上，上述片區(qū)的在售房源分別為27個(gè)、22個(gè)、19個(gè)、16個(gè)和13個(gè)。而海安市、如東縣、如皋市以及海門區(qū)的在售樓盤均為個(gè)位數(shù)。

“南通的港閘區(qū)屬于南通的老市區(qū)，整體而言，這個(gè)片區(qū)最大的優(yōu)勢是商業(yè)和學(xué)校，而且居住人群較多，但產(chǎn)業(yè)會(huì)少一點(diǎn)。”

談及目前南通各片區(qū)樓市的發(fā)展情況，劉曉芬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果更看中產(chǎn)業(yè)的話，可以優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子。“目前南通的產(chǎn)業(yè)主要分布在四個(gè)區(qū)域：通州區(qū)、通州灣區(qū)域、高鐵新城附近和開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)這邊智能化的產(chǎn)業(yè)會(huì)多一點(diǎn)，匯聚的年輕人也更多，距離南通市區(qū)以及上海都不算太遠(yuǎn)，開車過去上海一個(gè)半小時(shí)的樣子。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)--501640735