每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

幾天前，中國建設(shè)銀行董事長田國立作出一個判斷：買房能升值的時代已經(jīng)過去，依靠租賃的時代肯定很快就會到來。

“很快”，是個難以具體定義的詞匯，一年甚至三五年都可以稱作很快。租賃時代到底何時到來，還需要根據(jù)幾個標志來判斷。

不過首先我們要來探究的是，“租”和“購”到底有何不同？

和動物需要棲息地一樣，人也需要一方天地來遮風擋雨。實現(xiàn)住的功能，通過租賃和購買都能夠?qū)崿F(xiàn)，但顯然租住的成本更低也更靈活。

明顯的不同是，房地產(chǎn)帶有明顯的金融屬性，買下房子坐等升值也當前是很多人的心態(tài)，而這一點則是租賃完全做不到的。正如一則售房廣告所調(diào)侃的“月供再高是資產(chǎn)，房租再低是消費”那樣，租房也斷然不可能享有房產(chǎn)增值的紅利。

而且，如今租房市場也存在著種種問題。如“黑中介”擾亂市場、“二房東”跑路，以及長租公寓企業(yè)經(jīng)營不善爆雷等現(xiàn)象，這也使得租房人有時需要經(jīng)歷不少非正常的市場考核。至于漲房租、半路趕人等現(xiàn)象，也時有發(fā)生。

此外，如今很多城市存在于租賃市場中的房源，多是以點狀分散于各處，掌握在獨立的業(yè)主手中，很難提供標準化和高質(zhì)量的租賃產(chǎn)品。

想要租賃時代很快到來，必然基于以上這些問題能夠得到有效解決，而且首先必須有充足的房源可供出租。

自2021年7月以來，保障性租賃住房成為熱詞，頂層設(shè)計表示將“將加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決好大城市住房突出問題；以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。”

值得注意的是，住建部住房保障司司長曹金彪表示，在“十四五”期間,新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應“力爭達到30%以上”，這便不是一個小打小鬧的數(shù)字了。

事實上，很多城市也正在這么做。如2月28日公開的北京市2022年度建設(shè)用地供應計劃中，租賃住宅用地為300公頃，住宅用地合計1060公頃，大致符合30%的政策。

其次，更為重要的應當是房地產(chǎn)金融屬性的弱化。這并不是說把買房變成一個“買了就跌”的賠錢買賣，而是要使房價回歸到正常的波動曲線中，即“平穩(wěn)健康發(fā)展”，將房地產(chǎn)的投機屬性擠出去，令房地產(chǎn)的投資回報率在一個合理范圍中，這便是中央一直所提倡的“房住不炒”。

去年7月，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文表示“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”，要實現(xiàn)的目標是“違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。”

只有房地產(chǎn)市場處于良好秩序，監(jiān)管制度健全了，租賃房源豐富了，“租賃時代”也就順理成章地到來了。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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