每經(jīng)編輯｜李澤東

據(jù)央視新聞報(bào)道，國務(wù)院新聞辦公室今天（3月2日）下午舉行新聞發(fā)布會(huì)。

中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清在發(fā)布會(huì)上介紹：2021年，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制，宏觀杠桿率下降了大約8個(gè)百分點(diǎn)，金融體系內(nèi)的資產(chǎn)擴(kuò)張恢復(fù)到較低水平，再次回到了個(gè)位數(shù)。

地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。一批高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)和違法違規(guī)金融機(jī)構(gòu)得到有序處置。P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全部停止運(yùn)營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。

據(jù)中國網(wǎng)直播報(bào)道，發(fā)布會(huì)上，中國建設(shè)銀行董事長田國立表示，從理財(cái)?shù)慕嵌葋砜?，買房能升值的時(shí)代過去了。他還表示，賣房套現(xiàn)，非常難。他還建議，如果考慮理財(cái)，股市、債市、或者稀有金融投資都可以，他們的變現(xiàn)、流動(dòng)性都比較好，而房地產(chǎn)不是特別理想的（投資）資產(chǎn)。

會(huì)上，田國立接受記者提問后表示：今后房價(jià)再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，特別是滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決。

住房市場(chǎng)必須要理性地控制，必須要有一種新的模式?，F(xiàn)在租房的比例能到百分之十幾就已經(jīng)很不錯(cuò)了，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)根本的變化。

郭樹清對(duì)田國立的發(fā)言作出補(bǔ)充：

田董講了很多。他的想法很好，鼓勵(lì)大家租房。去年房價(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。

過去說“要住房，找建行”，20多年前，其實(shí)個(gè)人住房貸款很不方便。我有切身體會(huì)，當(dāng)時(shí)我擔(dān)任外匯局局長，申請(qǐng)建設(shè)銀行的住房公積金貸款，申請(qǐng)到發(fā)放用了半年時(shí)間。但是后來房地產(chǎn)金融服務(wù)改進(jìn)得非?？?，現(xiàn)在房貸發(fā)的很多，在大型銀行貸款的占比很高。

我們反復(fù)提醒他們要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I房貸款是為了投資、投機(jī)，將來萬一房價(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)。現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做一些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來說是一個(gè)好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

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