每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

對(duì)比往年不足2萬平方米的成交量，在剛剛過去的虎年春節(jié)假期（1月31日-2月6日），上海新房成交量達(dá)10.3萬平方米，在一線城市一枝獨(dú)秀。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年春節(jié)假期上海多個(gè)樓盤售樓處照常開放，不少熱門樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣頗旺。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期上海有30個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄。

而春節(jié)前的1月份，上海樓市就整體表現(xiàn)火熱，共計(jì)有43個(gè)項(xiàng)目扎堆入市，開盤戰(zhàn)線延長(zhǎng)至春節(jié)前夕，其中28個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)日即售罄。

2022年1月上海銷售金額TOP10樓盤 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海商品住宅供應(yīng)面積為169.39萬平方米，同比上漲100.94%；成交金額為799.80億元，同比小幅下跌。從項(xiàng)目看，1月銷售金額T30樓盤項(xiàng)目合計(jì)銷售額達(dá)532億元。

其中，九廬、悅城、融創(chuàng)未來金融城和中糧瑞虹•海景壹號(hào)項(xiàng)目，銷售額均超過30億元；綠地•海珀外灘等4個(gè)項(xiàng)目銷售額均超過20億元。

那么，這些熱銷售樓盤項(xiàng)目為何能受到購房者青睞？其未來的增值潛力如何？每經(jīng)AI品房小程序從周邊地鐵配置、商務(wù)密度等11個(gè)維度進(jìn)行綜合解析。

無論是投資還是自用，樓盤的地段是購房最為看重的。位于陸家嘴濱江地段的中信九廬項(xiàng)目，與湯臣一品和東方明珠形成三角形，堪稱上海最核心位置。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，目前九廬的估值參考為147901元/平方米。而2021年九盧的開盤均價(jià)為13.5萬元/平方米。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

根據(jù)此前公示，認(rèn)購期九廬三期的共有679組客戶，認(rèn)購率高達(dá)446.7%。項(xiàng)目入圍比2.5，406組客戶達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線98.4分。

從項(xiàng)目周邊配套看，據(jù)每經(jīng)AI品房小程序，九廬周邊的地鐵、醫(yī)療配置，以及消費(fèi)檔次和商務(wù)密度得分均超過9分；公交配置和小學(xué)配套也分別達(dá)到8.5和7.2分，充分展現(xiàn)了上海核心位置的優(yōu)越性。

每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版顯示，九廬未來5年房?jī)r(jià)有望達(dá)到169540元/平方米，將跑贏整個(gè)浦東的房?jī)r(jià)漲幅，高于全國90%區(qū)縣。

再看位于上海市虹口區(qū)的中糧瑞虹·海景壹號(hào)，該項(xiàng)目于1月17日搖號(hào)開盤，推出135-225平方米公寓房，均價(jià)115000元/平方米，開盤當(dāng)天即售罄。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

中糧瑞虹·海景壹號(hào)是瑞虹新城九期，也是大悅城控股在上海的第四座壹號(hào)系作品。據(jù)每經(jīng)AI品房小程序，該項(xiàng)目估值參考價(jià)為113139元/平方米。

周邊配套方面，每經(jīng)AI品房小程序顯示，中糧瑞虹·海景壹號(hào)周邊的小學(xué)配置得分為7.4，購物配置和通勤車速得分均超過6分，地鐵配置得分也超過5分。

據(jù)每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版測(cè)算，未來5年，中糧瑞虹·海景壹號(hào)價(jià)格有望達(dá)到141808元/平方米，將跑贏虹口區(qū)的房?jī)r(jià)平均漲幅，高于全國99%的區(qū)縣。

另一個(gè)較為熱門的項(xiàng)目是位于上海市黃浦區(qū)的綠地海珀外灘項(xiàng)目。每經(jīng)AI品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為134009元/平方米。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

配套方面，據(jù)每經(jīng)AI品房小程序，綠地海珀外灘周邊1公里工作人口占比達(dá)78%，其7.8的得分高于黃埔區(qū)98%的住宅項(xiàng)目。此外，周邊通勤車速得分高達(dá)9分，消費(fèi)檔次得分也達(dá)到8.2分。

每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版顯示，未來5年，綠地海珀外灘房?jī)r(jià)有望達(dá)到169071元/平方米，將跑輸黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)平均漲幅，但高于全國98%的區(qū)縣。

據(jù)記者了解，2021年上海第六批次集中供應(yīng)房源僅剩13個(gè)樓盤尚未開盤。再加上今年第一批集中供應(yīng)房源還未有消息，預(yù)計(jì)2月上海樓市將無法復(fù)制1月份的火熱場(chǎng)景，供應(yīng)量和成交量都將逐漸趨于平緩。

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