每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

相比二批次時(shí)的冷清，杭州第三批集中供地大幅回暖。

12月21日，杭州第三批35宗宅地正式開始集中出讓，總出讓面積176.2萬平方米，總建筑面積416.1萬平方米，總成交價(jià)約760億元，其中24宗報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，9宗以底價(jià)成交。

據(jù)悉，此次土拍重新啟動(dòng)了預(yù)申請(qǐng)制度，且土拍規(guī)則相較于第二批進(jìn)行了調(diào)整：上限溢價(jià)率從15%下調(diào)至10%；報(bào)名資質(zhì)要求降低，取消了一年以上房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求；取消了報(bào)名地塊數(shù)量的限制；全面推行“定品質(zhì)”，同時(shí)土地款繳納時(shí)間從8個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月。

最終，24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)，將進(jìn)入“乒乓球”搖號(hào)階段，來最終決定歸屬。

本次土拍開拍前，多宗地塊溢價(jià)已至上限，直接轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。

作為今年最后一次拿地機(jī)會(huì)，杭州第三批集中出讓戰(zhàn)況肉眼可見的“兇猛”，多宗地塊又回到了十幾家房企共搶的局面。

以文暉地塊為例，該地塊僅4輪出價(jià)就已達(dá)到封頂，上限價(jià)161653萬元，直接進(jìn)入搖號(hào)階段，樓面價(jià)34003元/平方米。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，此輪土拍之所以重回房企“搶地”局面，主要是因?yàn)楹贾萑∠讼迌r(jià)限制，同時(shí)地塊溢價(jià)率下調(diào)，加上好地扎堆，使得房企又有了拿地的動(dòng)力。同時(shí)，此次拿地取消了公租、自持限制，也沒有了競(jìng)品質(zhì)和現(xiàn)房銷售要求，利潤(rùn)空間得到釋放，房企積極性迅速回升，說明仍十分看好未來杭州新房市場(chǎng)。

此前，杭州發(fā)布第二輪土拍規(guī)則時(shí)，曾要求達(dá)到封頂溢價(jià)率15%后，從競(jìng)配無償移交政策性住房改為線下公開搖號(hào)方式。但隨后第二批集中出讓時(shí)行情遇冷，31宗宅地最后僅成交14宗，平均溢價(jià)率不到3%，無一宗需要搖號(hào)。

也因此，11月20日掛牌的第三批宅地，不僅上調(diào)了部分板塊新房限價(jià)，溢價(jià)率上限也下降為10%，變相降低了地價(jià)。

張波表示，此前第二批土地競(jìng)拍平均利潤(rùn)率約為5%，而第三批在10%以上，加上核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊多，自然競(jìng)爭(zhēng)就激烈了很多。

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