每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝 孫志成    

一份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經(jīng)令廣宇發(fā)展（000537.SZ）連續(xù)拉出了7個(gè)漲停板。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，針對公司股票異常波動情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。此外，廣宇發(fā)展提及公司與魯能集團(tuán)有限公司（以下簡稱魯能集團(tuán)）、都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱都城偉業(yè)）進(jìn)行資產(chǎn)置換的事項(xiàng)，擬剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。

截至9月14日收盤，廣宇發(fā)展報(bào)收9.39元，漲幅9.95%，最新市值為174.89億元。

近一個(gè)月廣宇發(fā)展股價(jià)表現(xiàn)

從魯能集團(tuán)到中國綠發(fā)

公開資料顯示，國家電網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊由魯能集團(tuán)和國網(wǎng)中興有限公司承擔(dān)，其中控股一家上市公司廣宇發(fā)展。

9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱魯能新能源）100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。本次交易對方魯能集團(tuán)為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)控股股東均為中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。

廣宇發(fā)展公告截圖

目前，魯能集團(tuán)已實(shí)施對魯能新能源的增資，增資完成后魯能集團(tuán)預(yù)計(jì)持有魯能新能源18.64%股權(quán)，都城偉業(yè)預(yù)計(jì)持有魯能新能源81.36%股權(quán)。

除卻此前3次重大資產(chǎn)重組外，廣宇發(fā)展在地產(chǎn)圈很少被關(guān)注。

2009年，廣宇發(fā)展曾發(fā)布公告，擬通過發(fā)行股份方式收購魯能集團(tuán)旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、 海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)，交易對價(jià)約59.2億元。但首次重組以失敗告終，當(dāng)時(shí)的背景是，國資委發(fā)布了央企“退房令”，魯能涉及其中。

廣宇發(fā)展公告截圖

2013年底，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，并將擬收購比例調(diào)整為重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)、鼎榮茂華70%股權(quán)、重慶魯能英大30%股權(quán)，作價(jià)124.84億元，同時(shí)募集配套資金41.61億元。二次重組在一年半后仍以失敗收尾，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。

2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能發(fā)起，將海南項(xiàng)目剔除出重組資產(chǎn)包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價(jià)減少至91.11億元。2017年11月，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺，魯能集團(tuán)持股76.13%，成為控股股東。

2020年8月10日晚間，魯能發(fā)布消息稱，國家電網(wǎng)持有的魯能集團(tuán)（關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)。劃轉(zhuǎn)后，中國綠發(fā)注冊資本金調(diào)增至400億元，經(jīng)營范圍包括投資及投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、物業(yè)管理等。

同日，廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，魯能集團(tuán)持有廣宇發(fā)展總股本的76.13%，本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)后，該公司將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團(tuán)仍為控股股東，國資委仍為公司實(shí)際控制人。

從房地產(chǎn)到新能源

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近幾年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2017年重組成功后，廣宇發(fā)展一度交出了非常漂亮的成績單。

比如，重組成功后的2018年首份半年報(bào)，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營收約99.08億元，同比增長111.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約16.69億元，同比增長465.10%；基本每股收益0.90元/股，同比增加400%。重組標(biāo)的如重慶魯能當(dāng)期實(shí)現(xiàn)凈利潤約5.07億元，同比增長826.33%；重慶魯能英大實(shí)現(xiàn)凈利潤2.29億元，同比增長4272.36%。

年報(bào)方面，廣宇發(fā)展2018年實(shí)現(xiàn)營收270.57億元，同比增長25.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.02億元，同比增長19.19%。

當(dāng)年魯能將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展時(shí)，有市場分析稱“魯能是希望借助該地產(chǎn)上市平臺實(shí)現(xiàn)更好業(yè)績”。作為地產(chǎn)界“黑馬”，魯能集團(tuán)2017年的銷售規(guī)模已達(dá)893.7億元，在克而瑞和中指研究院的房企銷售額榜單上分列排名第21位和22位。

但2018年之后，在房企銷售榜上已看不到魯能集團(tuán)和廣宇發(fā)展的名字。

2019年和2020年，廣宇發(fā)展分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比減少15.04%；歸母凈利潤31.42億元，同比增長25.57%；2020年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入197.5億元，同比下降14.1%；歸母凈利潤22.1億元，同比下降29.6%。

2021年上半年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入99億元，同比下降1.89%；歸母凈利潤9.50億元，同比下降31.07%。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，依照“三線四檔”融資新規(guī)，廣宇發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.9%，凈負(fù)債率193.8%，現(xiàn)金短債比為4.20，二項(xiàng)超閾值，維持“橙檔”行列。

廣宇發(fā)展此番官宣剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)屬突然。

今年初，廣宇發(fā)展董秘在投資者平臺表示，近期公司根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展需要，加大了優(yōu)質(zhì)土地資源拓展力度，進(jìn)一步完善業(yè)務(wù)布局，有效提升了公司可持續(xù)發(fā)展能力，有利于公司長遠(yuǎn)發(fā)展。

至2021年天津上市公司網(wǎng)上集體接待日，廣宇發(fā)展證代伊成儒還表示，2021年以來，公司在成都、宜賓獲取土地兩宗。目前在積極跟蹤土地市場情況，并擬通過收并購、股權(quán)合作、招拍掛等形式獲取土地資源。

事實(shí)上，從2009年底成為廣宇發(fā)展第一大股東以來，魯能集團(tuán)一直在尋求各種辦法解決同業(yè)競爭問題，但成效并不明顯。

公告指出，本次交易尚處于籌劃階段，具體交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。

本次重組標(biāo)的方面，魯能新能源2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.93億元，同比增長10.95%；凈利潤2.88億元，同比減少2.37%；毛利潤約4.995億元，毛利率47.82%。

（本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

記者|王佳飛 編輯|魏文藝?孫志成?杜恒峰 王嘉琦

校對|段煉

封面圖來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

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