每經(jīng)編輯｜畢陸名

日前，杭州壹號(hào)院開盤選房，除去6套A類人才房，還有76套房源，可供“天選之子”選擇。最后一套房子，由77號(hào)家庭買到，這多出來(lái)的一個(gè)名額，是因?yàn)?8號(hào)家庭未參與選房。在杭州購(gòu)房搖號(hào)過程中，像杭州壹號(hào)院28號(hào)這樣主動(dòng)放棄紅盤的也不是個(gè)例，另外還有更多的人，因?yàn)椴僮魇д`、設(shè)備故障、支付限額等原因，導(dǎo)致錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)。

值得關(guān)注的是，隨著8月5日杭州樓市新政出臺(tái)，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，共有40個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。

A類人才也要買的杭州壹號(hào)院333㎡，有人搖中卻放棄

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，根據(jù)杭州壹號(hào)院選房系統(tǒng)顯示，全部房源售罄時(shí)無(wú)人棄選。但實(shí)際上，28號(hào)家庭沒有進(jìn)行簽到，選房前就選擇直接放棄。

杭州壹號(hào)院此次推出的82套房源，是整個(gè)項(xiàng)目最后的住宅，戶型約333㎡，均價(jià)約48100元/㎡。杭州壹號(hào)院已經(jīng)交付的一期，8月份最高成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到12萬(wàn)元/㎡。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

本次加推，不僅吸引了6位A類人才，無(wú)房家庭和有房家庭都要頂格社保才能入圍，刷新了入圍社保月數(shù)的紀(jì)錄，綜合中簽率低至3.3%。因此，能搖到的購(gòu)房者，稱得上“天選之子”。搖中28號(hào)，原本可以選擇一個(gè)不錯(cuò)的樓層，但根據(jù)購(gòu)房群里爆料的信息，28號(hào)是由于眾籌搖號(hào)，多方意見無(wú)法統(tǒng)一，最終只能選擇放棄。

在此之前，也有過多次眾籌買房最后“談崩”的案例。這些購(gòu)房者大多抱著投資的心態(tài)，合伙買房，但在中簽率低于10%需要限售5年的政策出臺(tái)之后，大量資金要被鎖住6-8年才能變現(xiàn)，勸退了不少眾籌買房的人。

相比主動(dòng)放棄紅盤，更讓人唏噓的是因?yàn)橐馔鉀]買到房的情況。前段時(shí)間，觀品的2號(hào)家庭，因?yàn)橐粋€(gè)來(lái)電，錯(cuò)失選房機(jī)會(huì)。據(jù)網(wǎng)友爆料，觀品選房時(shí)，2號(hào)遲遲未選擇房源，現(xiàn)場(chǎng)主持人不停催促下，依然無(wú)人響應(yīng)，最終選房失敗。有網(wǎng)友透露，2號(hào)家庭是由于接到一個(gè)電話，打斷了選房進(jìn)程，之后無(wú)法回到選房界面。原本搖中2號(hào)，是可以隨便選擇心儀的房源，但造化弄人，只能抱憾而歸。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

除此之外，此前還有購(gòu)房者，因?yàn)闆]有按照銷售要求，將資金存入支付寶，最終選房支付時(shí)，因?yàn)殂y行卡限額，無(wú)法成功付款，選房失敗。還有的購(gòu)房者，因?yàn)槭謾C(jī)沒電、網(wǎng)絡(luò)卡頓等原因，選房被迫中斷。還有人在報(bào)名時(shí)就因?yàn)椴僮魇д`，錯(cuò)失了搖號(hào)機(jī)會(huì)。

杭州調(diào)控政策顯效，新房搖號(hào)中簽率提升

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，共有40個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運(yùn)村“三兄弟”中的華潤(rùn)亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場(chǎng)，供應(yīng)房源達(dá)到2787套，促使亞運(yùn)村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。此外，杭州壹號(hào)院、萬(wàn)科·前宸、丹楓四季、地鐵萬(wàn)科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個(gè)購(gòu)房群中，無(wú)房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點(diǎn)話題。“這一波搖號(hào)大概率是無(wú)房家庭的狂歡。”一位購(gòu)房者表示，“社保繳納年限越長(zhǎng)，中簽的概率越大。無(wú)房家庭+長(zhǎng)社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時(shí)長(zhǎng)排序入圍。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

根據(jù)杭州購(gòu)房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套；與此同時(shí)，搖號(hào)規(guī)則與社保掛鉤，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時(shí)，進(jìn)入社保年限排序。

社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個(gè)新開熱盤中有5個(gè)樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個(gè)觸發(fā)社保排序的項(xiàng)目，實(shí)際入圍的322戶中，有259戶以15年8個(gè)月頂格入圍，另外63戶僅少了1個(gè)月社保，并列入圍。記者看到，目前所有公示的新房搖號(hào)中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達(dá)76.5%，人才和無(wú)房購(gòu)房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺(tái)“中簽率低于10%的房源實(shí)行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬(wàn)人搖號(hào)的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年杭州約有57個(gè)樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

記者在多個(gè)購(gòu)房群看到，購(gòu)房門檻確實(shí)砍掉了不少購(gòu)房者資格，但杭州新樓盤搖號(hào)熱情不減。由于一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。一些購(gòu)房群甚至出現(xiàn)多個(gè)發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無(wú)房單身，求缺房票資金方合作搖號(hào)并利潤(rùn)分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開閘中，杭州壹號(hào)院便是一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項(xiàng)目可售房屋套數(shù)82套，均價(jià)為4.81萬(wàn)元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號(hào)院在售二手房房源共29套，掛牌價(jià)均在11萬(wàn)元/平方米以上，單價(jià)每平米價(jià)差6萬(wàn)元左右。

“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格這么高，有資格搖號(hào)的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號(hào)院的意向購(gòu)房者對(duì)記者坦言，如果不控制杭州二手房的價(jià)格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購(gòu)房，仍然會(huì)有大量抱著炒作心態(tài)的購(gòu)房者涌入，推高杭州樓價(jià)。

不少購(gòu)房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會(huì)出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、中國(guó)證券報(bào)

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)