每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月31日，在融創(chuàng)中國(guó)舉行的中期投資分析會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事孫宏斌表示，在央行對(duì)銀行“兩道紅線(xiàn)”和對(duì)房企融資“三道紅線(xiàn)”之下，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)?？隙〞?huì)減小。如果要維持市場(chǎng)目前的量，資金肯定是有缺口的。所以我們判斷整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模下降是個(gè)必然過(guò)程，一方面因?yàn)橘Y金平衡，另一方面部分房企會(huì)主動(dòng)或被動(dòng)退出市場(chǎng)。大家現(xiàn)在更關(guān)注公司的安全性和流動(dòng)性，下半年市場(chǎng)壓力比較大，房企利潤(rùn)勢(shì)必會(huì)受到影響，但隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)會(huì)變得更加平衡。

“‘三道紅線(xiàn)’對(duì)企業(yè)有負(fù)債總額的限制，并購(gòu)市場(chǎng)基本不存在了。凡是出現(xiàn)問(wèn)題的公司，都有大量的存量債，并購(gòu)了其他公司，負(fù)債規(guī)模肯定會(huì)超。政策雖然沒(méi)有對(duì)房企的負(fù)債總規(guī)模下降有明確要求，但是對(duì)負(fù)債的上限是有要求的。”

孫宏斌認(rèn)為，第二批集中土拍確實(shí)比之前有所進(jìn)步，但從我們的角度來(lái)說(shuō)，呼吁各城市向北京學(xué)習(xí)。當(dāng)價(jià)格達(dá)到上限，比的應(yīng)該是企業(yè)的能力水平。北京比的是高品質(zhì)住宅，誰(shuí)品質(zhì)高、有優(yōu)勢(shì)，地就給誰(shuí)拿。“融創(chuàng)上半年拿地銷(xiāo)售比例在30%左右，下半年目標(biāo)是20%，主要目的是為了降低融資成本和提升評(píng)級(jí)“。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)