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又現(xiàn)“質(zhì)量瑕疵”? 金地常寧府回應(yīng):全面維修中

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-07-09 23:21:21

每經(jīng)記者|賀娟娟    每經(jīng)編輯|楊歡

自2019年1月西安初執(zhí)行新建住宅100%全裝修政策起,西安住宅市場正式進(jìn)入全裝房時代,然而卻頻頻爆出交房質(zhì)量問題,其中不乏一線房企“踩雷”。

據(jù)西安金地常寧府業(yè)主反映,常寧府去年10月交付到現(xiàn)在,還不到一年的時間里,遭到業(yè)主數(shù)次投訴,存在精裝房漏水、裂縫、墻體歪斜等諸多“質(zhì)量瑕疵”和安全隱患。

事實上,這不是金地西安項目第一次遭遇維權(quán),此前其在西安投資超百億的西灃公元項目,曾因未批先建、五證不全、違規(guī)銷售等問題,陷入維權(quán)風(fēng)波。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn),作為頭部房企,金地進(jìn)入西安地產(chǎn)市場已經(jīng)逾15年,算是很早涉足西安地產(chǎn)市場的全國性房企,2020年年報顯示其在建項目5個。

就常寧府精裝房質(zhì)量及相關(guān)問題,記者分別致電長安區(qū)住建局、常寧府項目負(fù)責(zé)人及物業(yè)經(jīng)理。項目負(fù)責(zé)人孟凡來回復(fù)記者,“(問題)目前正在全面維修中,”并表示“隨時發(fā)生問題隨時修,一定要到業(yè)主滿意為止。”

精裝房又現(xiàn)“質(zhì)量瑕疵”,開發(fā)商回應(yīng)全面維修

公開資料顯示,常寧府所在的地塊位于常寧新區(qū)子午大道與神禾二路交匯處向東600米,2017年12月22日,由西安金地置業(yè)投資有限公司(以下簡稱:金地西安)以起拍價12500萬元摘得的。公示均價約1.5萬元/㎡。

西安常寧府項目因質(zhì)量問題一度引發(fā)輿論風(fēng)波,此前因“170萬買精裝房撬開地磚全是土”視頻登上搜索熱搜,后開發(fā)商回應(yīng)稱要起訴視頻發(fā)布者。

近日,常寧府再次因“質(zhì)量瑕疵”與安全隱患遭到業(yè)主“吐槽”。就此,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪常寧府,了解該項目的質(zhì)量問題。記者在現(xiàn)場看到,小區(qū)目前建有 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#樓。

多位業(yè)主向記者反映,現(xiàn)已交付的精裝房存在較多問題,比如樓板和墻體裂縫、墻體歪斜、地板滲水等。

樓板和墻體裂縫 圖片來源:每經(jīng)記者賀娟娟 攝

記者走訪當(dāng)日正巧下雨,在一號樓門廳便發(fā)現(xiàn)了一處滲水點,從天花板徑直滴到大理石地面。據(jù)途徑的裝修工人稱,“這里每逢下雨必漏水。”

疑似常寧府頂躍業(yè)主加裝室內(nèi)電梯

除了精裝房的質(zhì)量問題,業(yè)主普遍反映的還有,常寧府物業(yè)對部分業(yè)主私封陽臺、私加室內(nèi)電梯等“違規(guī)”操作不作為,以及物管中心經(jīng)理疑似引導(dǎo)業(yè)主安裝指定商戶的玻璃,引發(fā)業(yè)主不滿。 

一樓部分業(yè)主封裝陽臺前后 圖片來源:每經(jīng)記者賀娟娟 攝

此外,開發(fā)商的強(qiáng)硬態(tài)度亦遭到業(yè)主“吐槽”。據(jù)業(yè)主提供的一份《金地常寧府頂板開裂委托第三方機(jī)構(gòu)相關(guān)事宜》(電子版)中,記者看到,檢測完成后“業(yè)主不得再進(jìn)行上訪”“不再接受后續(xù)任何形式的糾紛”等表述。

針對上述問題,記者分別致電長安區(qū)住建局、常寧府項目負(fù)責(zé)人、以及常寧府物業(yè)經(jīng)理。

項目負(fù)責(zé)人孟凡來告訴記者,目前問題正在全面維修中,只要業(yè)主通過正常的報修途徑告知,均會第一時間進(jìn)行維修,“現(xiàn)在還有三個維修隊伍在項目現(xiàn)場,肯定要修到業(yè)主滿意為止。”

關(guān)于業(yè)主質(zhì)疑未公示公攤面積,孟凡來回復(fù),“可以在政府實測報告中查驗到,”這一點常寧府物業(yè)經(jīng)理在電話中也有類似表述。

不過物業(yè)對“私封陽臺”等違規(guī)操作不作為,孟凡來表示目前還不清楚,他會進(jìn)一步跟物業(yè)核實。

此外,物業(yè)引導(dǎo)安裝指定商戶玻璃,孟凡來則予以明確否認(rèn),“物業(yè)要求是統(tǒng)一格式,主要是外立面美觀度和業(yè)主居住體驗的考慮,但采用哪個單位(商戶)的玻璃,業(yè)主完全可以自由選擇。”

“只要業(yè)主聯(lián)系我們,隨時提報隨時修。”孟凡來再次強(qiáng)調(diào)。

另外兩方的采訪暫無結(jié)果。常寧府物業(yè)管理經(jīng)理收錄記者采訪問題后表示,需呈報專門的媒體對接人再給予回復(fù),但截至記者發(fā)稿并未收到回復(fù)。

“全裝房”時代,一線房企或需更多誠意

2017年12月27日,在金地拿到常寧府地塊一周后,金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)和招商蛇口,分別持股30.36%、34%、33%組建了西安沃呈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:西安沃呈),負(fù)責(zé)項目具體開發(fā)。而前期推廣主打大戶型、品牌房企與裝修、低密度純洋房等,彼時市場對金地常寧府頗為期待。

不過從目前交房情況來看,購房者的心理落差不小。

公開報道顯示,金地集團(tuán)從2005年進(jìn)駐西安,耕耘已有十六載,先后開發(fā)了尚林苑、芙蓉世家、西灃公元等十多個項目,有“一座曲江,半個金地”的名聲。

根據(jù)金地集團(tuán)最新年報,2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入839.82 億元,同比上升32.4%;歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98 億元,同比增長3.2%。公司新開工面積約1582萬平方米,同比上年減少3%,竣工面積約1103萬平方米,同比上年增長約19%。

金地常寧府小區(qū) 圖片來源:每經(jīng)記者賀娟娟 攝

具體到西安市場,2020年金地在建項目有褐石公館、西灃公元、金地中心風(fēng)華、格林云上、金地玖峯匯,已竣工項目則是湖城大境、常寧府。2020年西安項目實際投資額約33.5億元,實現(xiàn)簽約金額約65億元。

常寧府項目并非金地第一次在西安遭遇投訴。其在西安投資超百億的西灃公元項目,曾因未批先建、五證不全、違規(guī)銷售等問題,陷入“維權(quán)風(fēng)波”。

西安于2019年1月1日起執(zhí)行《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實施意見》,按照當(dāng)時的規(guī)劃,2021年后西安達(dá)到100%全裝修建設(shè)。

上述政策下,西安進(jìn)入“全裝房”時代,對于購房者而言,房屋裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)成為其選擇產(chǎn)品的重要考量,也是將來住宅市場的競爭場景之一。

作為頭部品牌房企,或許需要拿出更多誠意,服務(wù)百姓,做出榜樣和精品。畢竟,市場、房企、購房者都在關(guān)注,而有口皆碑才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

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