每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

3月31日晚間，億達(dá)中國（3639.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約52億元，同比下降約14.4%；公司毛利約為12.4億元，較上年下降約41.6%；毛利率為23.9%，同比減少11.2個百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤約1.7億元，同比下降61.7%。

報告期內(nèi)，億達(dá)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售約56億元，同比下降約22.61%。主力銷售項目多在大連（占合約銷售金額的59.5%）和長沙（占合約銷售金額的21.0%），業(yè)態(tài)以住宅物業(yè)銷售為主，占合約銷售金額的73.9%。

截至2020年末，億達(dá)中國現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為15.7億元，同比下降22.8%。其中非受限制現(xiàn)金為5.7億元，同比下降44.6%。

億達(dá)中國報告期內(nèi)新增土儲規(guī)劃建面約78萬平方米。截至2020年末，億達(dá)中國總土儲面積約971萬平方米。土地儲備集中度進(jìn)一步降低，大連占比為65.7%，同比減少2.1個百分點(diǎn)，繼續(xù)拓展于長沙、鄭州、沈陽、成都、重慶等重點(diǎn)城市。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，億達(dá)中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.9%，較上年同期提升約0.9個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為111.3%，較2019年末提升約7.8個百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為0.05，較上年同期下降約0.02。由此，億達(dá)中國2020年年度指標(biāo)二項超閾值，與2019年情況一致，維持“橙檔”行列。

（說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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