每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月30日，中國奧園（03883.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約677.9億元，同比增長約34.2%；毛利約為170.1億元，較上年增長約13.2%；毛利率為25.1%，同比減少4.6個百分點；歸屬公司擁有人凈利潤約59.1億元，同比增長41.0%。

報告期內(nèi)，中國奧園實現(xiàn)合同銷售約1330.0億元，較2019年增漲約13.0%。

截至2020年末，中國奧園現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為700.3億元，同比增漲2.9%；其中非受限制現(xiàn)金為525.0億元，同比下降9.5%。

中國奧園報告期內(nèi)新增土儲規(guī)劃建面約2015.0萬平方米，新增可售貨值為2426.0億元。截至2020年末，中國奧園總土儲面積約5718.0萬平方米（權(quán)益比71%），貨值約6208.0億元，計入城市更新項目后的總貨值約為12938.0億元。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中國奧園剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為78.9%，較上年同期下降約2.9個百分點；凈負債率為82.7%，較2019年末提升約7.8個百分點；非受限現(xiàn)金短債比為1.0，較上年同期下降約0.4。由此，中國奧園2020年年度指標(biāo)一項超閾值，與2019年踩線情況一致，繼續(xù)保持“黃檔”行列。

截至發(fā)稿，中國奧園股價報8.69港元/股，漲幅為13.89%，最新市值為234.27億港元。

 （說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負債率=有息負債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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