每經編輯｜陳夢妤    

法拍價超市場價900萬元？杭州樓市新政將法拍房納入限購！

3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》（下稱《通知》），從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產市場秩序。

《通知》明確，進一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

杭州新政打補丁突將法拍房納入限購，或與近期火熱的法拍市場相關。

2月初，一套位于奧體板塊杭州蕭山區(qū)瑞名邸5幢1單元301室的精裝修新房，在阿里拍賣1元起拍。最終，經歷了318次舉牌，57311次圍觀，其中161次延時，這套房子終于定格于1277萬元，遠超此前960萬元的市場評估價。

2月9日，杭州拱墅區(qū)東方福邸162.75平方米的法拍房及車位，經過158次出價競拍，131延時，最終以1314萬元成交，高出評估價498萬元，折合單價8.07萬元/平方米。而同小區(qū)同樣面積的二手房掛牌價大概1150萬～1200萬元。如果法拍除去車位的話，仍比二手房掛牌價高出74萬元。

2月21日，才交付2個月的融創(chuàng)宜和園一套房源經過203輪競價，以4000萬元成交。該房源起拍價2485萬元，評估價3103.73萬元。比起拍價高出896.27萬元。折合單價183950.33元/平方米。而同小區(qū)的合院二手房掛牌價是3500萬元，折合單價14.7萬元/平方米。

2月23日，杭州濱江錦繡江南小區(qū)一套面積191.36平方米的房源最終以1273萬元成交，溢價率高達55%。

更奇葩的是，此前杭州江河匯豪宅中海御道一套187.95平方米的房源經過112輪競價以1850.55萬元成交，折合單價高達9.8萬元/平方米，是5.8萬元/平方米簽約均價的兩倍。根據網友爆料，該法拍房成交后，立馬有中海御道業(yè)主在小區(qū)內掛出慶祝橫幅，祝賀小區(qū)法拍房高價成交。

無獨有偶，德信曉宸的業(yè)主也曾在自家小區(qū)一套88.96平方米的法拍房以485.5萬元成交后，掛出“熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元”的橫幅慶祝。

屢屢高價成交的法拍房，已經成為杭州樓市的一道奇葩風景。

除此之外，《通知》明確嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規(guī)行為。中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

《通知》明確嚴格規(guī)范全市房地產市場信息發(fā)布。各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

（整合自杭州市住建局、錢江晚報、杭州網、樂居杭州等）

封面圖片來源：攝圖網