每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜文多    

地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市再添一員。

12月7日，迪馬股份(600565.SH)發(fā)布公告，擬分拆控股子公司重慶東原澄方實業(yè)有限公司（以下簡稱東原澄方）在港交所單獨上市。

東原澄方成立于2015年1月，是迪馬股份旗下的物業(yè)發(fā)展平臺，主要有“東原物業(yè)”這一品牌。

去年以來，內(nèi)地物業(yè)公司赴港上市已成為風潮。不過，也有業(yè)內(nèi)專家表示，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴地產(chǎn)集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。

東原物業(yè)曾獲物業(yè)服務百強23名

今年半年報顯示，目前（截至上半年末），“東原物業(yè)”的業(yè)務已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區(qū)域，服務在管項目約150個。

記者注意到，東原澄方的上市存在一定預兆。啟信寶顯示，就在今年10月29日，東原澄方迎來股東變更，東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司退出股東序列，新增了嘉實物業(yè)管理投資有限公司（以下簡稱嘉實物業(yè)）。

目前，東原澄方的股東包括天津澄方企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱天津澄方）、天津盛益合企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙，以下簡稱天津盛益合）、栢天有限公司以及嘉實物業(yè)，持股比例分別為51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

其中，天津澄方為迪馬股份的全資孫公司。啟信寶還顯示，天津盛益合則成立于去年年底，是東原澄方及其下屬子公司董事、高管的共同持股平臺。

天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其關聯(lián)方合計持股比例不高于總股本10%的境外上市要求。

經(jīng)過多年發(fā)展，東原物業(yè)已具備較強實力。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國物業(yè)服務百強榜單，東原物業(yè)獲得百強23名。

公告顯示，東原澄方2019年度凈資產(chǎn)為1.73億元。而在2018年和2019年，東原澄方的凈利潤分別為8638.28萬元和5490.51萬元。

圖片來源：公告截圖

物業(yè)公司頻頻赴港上市

近年來，物業(yè)公司赴港上市成為風潮。

去年全年，已有保利物業(yè)（06049.HK）、藍光嘉寶（02606.HK）等多家物業(yè)公司已赴港上市。今年以來，又有創(chuàng)服務(01516.HK)、世茂服務(00873.HK)、合景悠活(03913.HK)、恒大物業(yè)（06666.HK）多家公司緊跟步伐。

而在身后，華潤萬象生活計劃于本月9日掛牌上市，遠洋服務和佳源服務也已通過港交所聆訊。

事實上，分拆物業(yè)板塊赴港上市也情有可原，一方面，得益于擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)股一直被港股市場所親睞；另一方面，將旗下存量資產(chǎn)單獨上市，也無疑將更好地補充地產(chǎn)公司的資金實力。

“這輪物業(yè)公司上市潮的一個背景就是，房地產(chǎn)公司自身估值受限，融資難度大，市值低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，而同時，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴地產(chǎn)集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。

迪馬股份則表示，對于上市募集資金，東原物業(yè)將用于擴大公司物業(yè)管理業(yè)務規(guī)模，收購兼并其他物業(yè)公司或者專業(yè)化服務公司，發(fā)展公司增值服務業(yè)務，完善公司數(shù)字化及信息化系統(tǒng)，補充公司營運資金等。

此外，根據(jù)重慶市金融局的規(guī)劃，到2022年年底，將實現(xiàn)境內(nèi)外上市公司數(shù)量倍增目標，重慶全市新增境內(nèi)外上市公司70家、達到140家，新增IPO申報公司100家、新增輔導備案公司200家、新增以上市為目標的股改公司350家，形成充足的擬上市資源梯隊，證券化率超過全國平均水平。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)