每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近日，和記黃埔陷入捂盤炒地輿論風波。

而長江實業(yè)集團在回應(yīng)媒體質(zhì)疑時則稱，公司所有發(fā)展項目均嚴格按照國家法規(guī)進行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計劃完成發(fā)展及出售項目。公司所有開發(fā)項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當?shù)匾?guī)劃及要求進行專案發(fā)展。

然而，真實情況是怎樣的呢？《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理了和記黃埔多年來在內(nèi)地開發(fā)的部分樓盤情況。

捂盤16年 轉(zhuǎn)讓得利38億港元

啟信寶顯示，和記黃埔（成都）有限公司注冊資本10億元，由和記投資有限公司和Carton International Limited兩家公司各自持股50%，注冊地均為中國香港。這兩家境外企業(yè)均為長實集團名下的間接全資附屬公司。

公開資料顯示，2004年，和記黃埔以21億元拿下高新區(qū)1036畝土地，成交樓面價206萬元/畝。和黃的作品——南城都匯，占據(jù)高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，分為8期打造，目前已經(jīng)銷售了前6期，7、8期組團已經(jīng)基本建好，但暫無開盤消息。最近一次開盤已是2016年，彼時房價為1.2萬～1.6萬元/平方米，如今同區(qū)域房價已經(jīng)達到2.3萬～2.5萬元/平方米。

自上次開盤至今的4年里，項目一直在銷售其商鋪新街里二期。值得注意的是，目前還有大約6500余套住宅待售，而待售房源產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)消耗10余年。

和黃當年所拿地塊是曾經(jīng)轟動一時的“城南地王”。

拿下這塊巨幅土地后，和黃當時在網(wǎng)站上對南城都匯的描述是這樣的：“總建筑面積逾244萬平方米。項目將發(fā)展為大規(guī)模高級住宅社區(qū)……整個項目將分期動工興建，第一期已于2007年中推出。”

當時也有媒體報道稱，和黃將在1036畝的土地上開發(fā)“一個全新的香港城”，不僅將運用香港一些先進的理念開發(fā)住宅，還將開發(fā)具有香港風情的商業(yè)物業(yè)。

然而事與愿違。

捂盤16年后，南城都匯最終還是以78.47億港元的價格被轉(zhuǎn)賣了，和黃轉(zhuǎn)讓得利38億港元。

事實上，進入成都的16年里，和記黃埔僅開發(fā)了2個項目，除南城都匯外，另一個項目是位于溫江區(qū)光華大道旁約560畝的彩疊園。

至于南城都匯項目，禹洲集團已于今年8月28日舉行發(fā)布會，新案名被確定為“山河峯薈”。

大舉投資內(nèi)地 “捂盤”20余年仍未完成開發(fā)

南城都匯并非孤例，“捂盤”是李嘉誠的慣用操作。

1989年，李嘉誠大舉進入內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。與其他香港地產(chǎn)商一樣，李嘉誠所投資的內(nèi)地項目主攻高端市場，住宅開發(fā)以豪宅為主。

無獨有偶，1999年，和記黃埔拿下東莞厚街名為海逸豪庭的項目，因其占地面積高達7000畝而被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。但和黃在拿地后并未立即著手進入開發(fā)程序，而是閑置8年，為此還被當?shù)卣酝恋亻e置等原因征收了近8000萬元土地閑置費。

盡管被處罰，但和黃開發(fā)速度并未因此改善。至2014年，項目進度才剛剛過半。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，目前海逸豪庭的均價已超3萬元/平方米。截至2020年8月，這個已拿地20年的項目還未開發(fā)完畢。

2000年之后，長實與和黃加快了在北京、上海、廣州、重慶等省市大舉拿地的步伐，與此同時，其“捂盤”的財富密碼也逐漸為人所知。

1993年，長實入股位于北京順義中央別墅區(qū)的譽天下項目，后對整個項目進行全資收購。2005年，項目突然停工，直到2008年譽天下第一期才正式落成。2018年，譽天下項目耗時開發(fā)周期25年終于全部完工，而此時地價已經(jīng)從2000元/平方米漲至超4萬元/平方米，升值逾20倍。

2004年8月，和記黃埔拿下朝陽區(qū)姚家園2H1、2H2地塊，并約定開工日期2005年2月27日，竣工日期2006年10月31日。然而隨著時間的推移，項目的建設(shè)周期不斷被拉長。據(jù)北京住建委官網(wǎng)，2018年更新的《朝陽區(qū)姚家園新村商品住宅（逸翠園）項目建設(shè)方案（變更）》顯示，該項目共分5期，其中一期竣工時間已延遲至2007年12月，三、四、五期更是要到2021年12月才完成。

此外，2005年長江實業(yè)與和記黃埔在聯(lián)手斥資1.84億元從北京嘉海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購了位于十三陵世界文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)占地25.6萬平方米的地塊，以及地面上名為“北新嘉園”的現(xiàn)有建筑物，項目名稱為"皇家別墅"。

拿地8年多后的2012年，“皇家別墅”仍未開工。和記黃埔2011年年報顯示，預(yù)計2014年能完成該項目的1%；而2015年之后的年報，項目完成階段則變成了“計劃中”。

在上海，2005年，長實擊敗新鴻基以32億元拿下上海唯一的四線換乘大站——浦東世紀大道土地上蓋一半開發(fā)權(quán)。這個項目開發(fā)歷時11年，好不容易在2016年建成，取名世紀匯廣場。隨后，李嘉誠迅速轉(zhuǎn)手，200億元賣給中國人壽。減去成本，他凈賺了百余億。

除了世紀匯廣場，和記黃埔在上海多個項目均發(fā)生此類情況，如真如城市副中心項目，拿地13年開盤；古北新區(qū)項目，拿地7年開盤；世紀盛薈廣場，拿地15年至今沒有啟用。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前和黃在廣州、珠海、重慶、武漢、南京等地均有大面積土地，珠海淇澳島項目已閑置15年時間仍未動工。

因土地長期閑置，早在2010年，和記黃埔就曾被上海、北京當?shù)貒辆至腥?ldquo;黑名單”。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)