每經(jīng)編輯｜張楊運

住建部7日發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知。通知指出，為了提高住房租賃立法質(zhì)量，根據(jù)工作安排，現(xiàn)將《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見?？赏ㄟ^以下途徑和方式提出反饋意見：

一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

二、信函：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司，郵編：100835。

請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。

意見反饋截止日期為2020年10月8日。

意見稿中值得關(guān)注的有以下幾點：

1.住房租賃實行實名交易制度，當(dāng)事人在住房租賃活動中，應(yīng)當(dāng)提供真實身份信息。

2.出租人應(yīng)當(dāng)為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

3.鼓勵通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

4.在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

5.住房出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面住房租賃合同。鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同，達到一定年限的，享受相應(yīng)的政策支持。支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

6.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

7.未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。

8.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃住房的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。

9.承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。

10.承租人應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。

11.住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得有下列行為：

（一）發(fā)布虛假房源信息；

（二）隱瞞住房租賃的重要信息；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)；

（四）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；

（五）利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；

（六）克扣或者延遲返還租金押金；

（七）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

13.出租人將不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)