每經AI快訊，2020年7月25日，深交所向金科文化（SZ 300459，收盤價：2.91元）發(fā)出關注函：針對“我部于2020年7月18日就你公司收購萬景商貿及名下物業(yè)資產事項發(fā)出關注函，你公司于7月23日回函并對外公告。”等情況，深交所要求公司就以下事項做出說明：

1.回函顯示，商業(yè)綜合體項目改建完成投入使用后，預計營業(yè)收入由游樂設施門票收入、酒店住宿收入、餐飲收入和租賃收入等組成。商業(yè)綜合體項目投產期預計實現年均營業(yè)收入3.7億元，實現年均凈利潤0.78億元，預計毛利率52.42%，扣除各項稅金及附加、銷售費用、管理費用后，凈利率21.08%。請結合項目可行性研究報告，詳細說明上述商業(yè)綜合體、酒店等商業(yè)物業(yè)資產收益預測的詳細情況，包括但不限于假設條件、計算基礎及過程、投資回收期的測算過程及所使用的收益數據；并結合公司現有業(yè)務的經營情況、同行業(yè)可比公司的經營情況，對比說明收益預測中所采用的增長率、毛利率等關鍵指標的合理性。

2.對比商業(yè)綜合體、酒店等物業(yè)資產在市場法和收益法下的評估結果，說明在公司擬運營相關物業(yè)資產的前提下，針對上述物業(yè)資產的評估結論最終采用市場法而不用收益法的原因及合理性。

3.結合對上述物業(yè)資產收益預測的情況，采用合理的折現率計算上述項目的現有價值，并結合現值情況說明標的資產評估值的合理性。

4.回函顯示，上市公司應于2020年、2021年、2022年年度報告出具后20個工作日內，聘請具有證券期貨從業(yè)資格的評估機構對萬錦商貿名下的商業(yè)綜合體、酒店等商業(yè)物業(yè)資產進行減值測試，并分別出具《減值測試評估報告》。請結合上述資產目前所采用的評估方法說明未來進行減值測試時擬采用的評估方法及依據；并結合未來公司將利用萬錦商貿名下的商業(yè)綜合體、酒店等商業(yè)物業(yè)資產用于建設“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體并統(tǒng)一運營的情況下，分別出具《減值測試評估報告》的原因及合理性、可行性。

5.請說明此次向控股股東購買上述資產的會計處理及對公司財務數據的影響。

請公司就相關事項做出書面說明，請評估師就相關事項進行核查并發(fā)表明確意見，并在7月28日前將有關說明材料報送我部并對外披露。

2019年年報顯示，金科文化的主營業(yè)務為移動互聯網行業(yè)、化工行業(yè)，占營收比例分別為：77.45%、22.55%。

金科文化的董事長是王健，男，32歲，中國國籍，無境外永久居留權，大學本科學歷，工信部軟件設計師、網絡工程師、系統(tǒng)分析師技術資格認證。 金科文化的總經理是張維璋，男，37歲，中國國籍，無境外永久居留權，大學本科學歷。

據《中國上市公司品牌價值榜》，金科文化的品牌價值為8.22億元，在媒體行業(yè)中排名第70位。

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(記者 胡玲)

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