每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

4月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月下調(diào)20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個基點。而在債券市場上，變化也十分明顯。4月20日晚間，金地集團（600383，SH）公告稱，擬在5月下旬將“18 金地 03”（代碼：143657）的票面利率由5.29%調(diào)整為1.50%。

金地集團擬下調(diào)債券利率

回顧歷史，金地集團于2016年獲準(zhǔn)面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過130億元的公司債券，采用分期發(fā)行方式。2018年年中，公司決定發(fā)行不超過30億元的公司債券。這一期債券分兩個品種發(fā)行，品種一（債券簡稱：18金地03）的票面利率為5.29%，品種二（債券簡稱18金地04）的票面利率為5.38%。

其中，“18金地03”發(fā)行總額為10億元，上市日為2018年6月15日，到期日為2021年5月28 日。“18金地03”債券票面利率在存續(xù)期內(nèi)前2年固定不變，在存續(xù)期的第2年末，上市公司可選擇調(diào)整票面利率。此番，金地集團選擇下調(diào)債券票面利率，即本期債券在存續(xù)期后1年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率為1.50%，并在其存續(xù)期后1年固定不變。

不過，投資者擁有回售選擇權(quán)。金地集團表示，投資者有權(quán)選擇在公告的投資者回售登記期內(nèi)進行登記，將持有的“18金地03”按面值全部或部分回售給公司；若債券持有人未做登記，則視為繼續(xù)持有“18金地03”并接受上述利率調(diào)整。

對于調(diào)整債券票面利率的原因，金地集團只在公告中表示：“根據(jù)當(dāng)前的市場環(huán)境”。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“這種情況沒見到過，1.5%的利率不等于是（房企）白拿錢了？”在其看來，如果這種情況成為普遍現(xiàn)象，短期對房地產(chǎn)企業(yè)是一個比較大的利好。

上述人士表示，據(jù)其了解，不少大型房企融資的綜合成本在10%左右，如果降為2%以下，無疑大幅降低了其融資成本，間接得到了輸血。

記者注意到，金地集團此舉引發(fā)部分投資者熱議，有投資者在股吧發(fā)言時透露出對地產(chǎn)股的強烈看好。

近6個交易日，金地集團股價累計上漲1.58%。

房企下調(diào)債券利率不是個案

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在金地集團之前，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了房企下調(diào)公司債券票面利率的情況，只不過調(diào)整的幅度沒有金地集團這么猛烈。

3月25日，金隅集團（601992，SH）發(fā)布公告稱，擬將發(fā)行的“17金隅01”（債券代碼：143125）的票面利率從5.20%調(diào)整為3.20%。對于調(diào)整原因，上市公司解釋為：“根據(jù)公司實際情況及當(dāng)前市場環(huán)境”。“17金隅01”的發(fā)行規(guī)模為35億元，計息期限自2017年5月19日至2022年5月18日。4月16日，常熟市城市經(jīng)營投資有限公司（以下簡稱常熟城經(jīng)投）宣布，將“17 常熟 01”（債券代碼：143117）的票面利率從5.50%調(diào)整為3.40%。

官網(wǎng)顯示，常熟城經(jīng)投的職能定位是開展城市基礎(chǔ)設(shè)施、政府項目代建等,具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。

此外，還有一些工程企業(yè)也下調(diào)了其債券票面利率。

3月10日，中國中鐵（601390，SH）宣布，擬將“19鐵工03”（債券代碼：155331）的票面利率從3.40%下調(diào)至2.70%。2月份，浦東建設(shè)（600284，SH）宣布，擬將“18浦建01”（債券代碼：143479）的票面利率從5.57%下調(diào)至3.35%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)