每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

供地量減少、成交量下降、出讓金額下跌……一季度的土地市場(chǎng)，幾乎所有指標(biāo)都在下降。

受疫情影響，市場(chǎng)變得謹(jǐn)慎起來(lái)。一方面是土地供應(yīng)的確在減少，另一方面房企拿地的意愿也并不強(qiáng)烈。

但是隨著疫情的影響力逐漸減弱，房企全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地的推地速度也在加快。廣發(fā)固收研究表明，4月土地供給力度將進(jìn)一步改善，帶動(dòng)4月成交有較大概率改善。

土地供應(yīng)和成交量雙降

受疫情影響，一季度全國(guó)土地市場(chǎng)無(wú)論是推出量或成交量上都有所下降，進(jìn)而帶動(dòng)整體出讓金也相應(yīng)下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，全國(guó)300城共推出土地5613宗，同比減少9%；推出土地面積22133萬(wàn)平方米，同比減少14%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1653宗，同比減少18%；推出土地面積7856萬(wàn)平方米，同比減少16%。

成交方面也下降明顯。前3月共成交土地4353宗，同比減少18%；成交面積17151萬(wàn)平方米，同比減少23%。其中，住宅類(lèi)用地1203宗，同比減少13%；成交面積6000萬(wàn)平方米，同比減少25%。

出讓金和溢價(jià)率也低于去年。前3月土地出讓金總額為7707億元，同比減少10%；土地平均溢價(jià)率12%，較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，在平均樓面價(jià)方面仍然保持上揚(yáng)。

今年一季度，300城成交樓面均價(jià)為2325元/平方米，同比上漲11%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4851元/平方米，同比上漲20%。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2020年一季度受疫情影響，供求兩端同比縮水，收金總額較去年同期減少近一成，樓面均價(jià)同比上漲。3月全國(guó)土地供應(yīng)量同比增加，但因疫情影響，土地供應(yīng)節(jié)奏仍較為緩慢，整體出讓金總額環(huán)比減少。”

廣發(fā)固收研究表明，3月下旬，尤其是月底最后一周推出的土地，有部分未能及時(shí)落實(shí)到3月成交，將在4月上旬的成交中體現(xiàn)。據(jù)現(xiàn)在已公布的4月推出計(jì)劃，4月土地供給力度將進(jìn)一步改善，帶動(dòng)4月成交有較大概率改善。

一線(xiàn)土拍溢價(jià)率繼續(xù)漲

分城市層級(jí)來(lái)看，黃瑜表示，“一線(xiàn)城市供求量同比走低，但均價(jià)、溢價(jià)率及出讓金總額均有所上漲；二線(xiàn)城市各項(xiàng)供求指標(biāo)均較去年同期縮水；三四線(xiàn)城市土地供求量變化較小，成交樓面均價(jià)同比增加逾一成。”

前3月，一線(xiàn)城市共推出土地146宗，推出土地面積683萬(wàn)平方米，同比減少29%；共成交土地142宗，成交土地面積683平方米，同比減少15%。

需要注意的是，一線(xiàn)城市的土地出讓金、樓面價(jià)、溢價(jià)率都呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。前3月土地出讓金為1710億元，同比增加42%；成交樓面均價(jià)為9092元/平方米，同比上漲31%；平均溢價(jià)率為9%，較去年同期上漲2個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市則是全線(xiàn)下降。前3月共推出土地1815宗，推出土地面積7598萬(wàn)平方米，同比減少26%；共成交土地1564宗，成交土地面積6324萬(wàn)平方米，同比減少29%；土地出讓金為3585億元，同比減少24%；成交樓面均價(jià)為2778元/平方米，同比下降0.04%；土地平均溢價(jià)率為12%，較去年同期下滑3個(gè)百分點(diǎn)。

三、四線(xiàn)城市的震蕩沒(méi)有二線(xiàn)城市明顯。前3月共推出土地3652宗，推出土地面積13852萬(wàn)平方米，同比減少6%；共成交土地2647宗，成交土地面積10143萬(wàn)平方米，同比減少19%；土地出讓金為2412億元，同比減少7%；

同時(shí)，三、四線(xiàn)城市也有上漲的指標(biāo)。如成交樓面均價(jià)為1312元/平方米，同比上漲11%；土地平均溢價(jià)率為14%，較去年同期上漲2個(gè)百分點(diǎn)。

主流房企拿地意愿不強(qiáng)

房企拿地意愿正在下降。

廣發(fā)固收研究表明，龍頭房企下滑尤為明顯。在其統(tǒng)計(jì)的年銷(xiāo)售額500億元以上的64家樣本房企中，3月單月拿地金額同比下滑61%。

銷(xiāo)售額3000億元以上的7家房企中，從3月單月來(lái)看，7家房企中僅綠地控股、中國(guó)恒大3月單月同比為正，其余5家中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展3月單月拿地額同比均下滑。

統(tǒng)計(jì)表明，今年前3月，香港置地、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)憑借前兩月優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)占據(jù)拿地榜前三位。香港置地和綠城中國(guó)分別以318億元和163億元居第一、三位，拿地金額依舊遙遙領(lǐng)先。華潤(rùn)置地以215億元的拿地金額位居第二，單月拿地53億元。

對(duì)此黃瑜認(rèn)為，目前拿地企業(yè)以國(guó)企為主，入樓面地價(jià)TOP10榜地塊的競(jìng)得企業(yè)多為國(guó)有企業(yè)或者是國(guó)企聯(lián)合體，部分原因在于其具有較大的融資優(yōu)勢(shì)，高單價(jià)地塊多為其競(jìng)得。

同時(shí)黃瑜也表示，此時(shí)不啻為彎道超車(chē)的好時(shí)機(jī)。“房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷(xiāo)售承壓帶來(lái)的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或‘超車(chē)’的較好時(shí)機(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)圖