每經(jīng)記者｜彭斐    每經(jīng)編輯｜梁梟    

雖曾被寄予厚望，但因“僵尸”屬性和無法持續(xù)經(jīng)營，原銀座股份（600858，SH）旗下公司被山東省屬國有資產(chǎn)管理平臺再次擺上貨架。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從山東產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，銀隆商業(yè)管理咨詢（上海）有限公司（以下簡稱銀隆商業(yè)）70%國有股權(quán)及1417.03萬元債權(quán)在該交易中心掛牌，出讓方為山東國惠資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱山東國惠），轉(zhuǎn)讓底價1275.43萬元，掛牌起止日期為3月17日至4月14日。

而這已不是銀隆商業(yè)第一次被掛牌。作為一家曾被寄予厚望的合資企業(yè)，銀隆商業(yè)如今已到了無法持續(xù)經(jīng)營的田地。

標的已無法持續(xù)經(jīng)營

2月18日，山東國惠將銀隆商業(yè)70%國有股權(quán)及1417.03萬元債權(quán)掛牌，當時的轉(zhuǎn)讓底價為1417.13萬元。不過，在3月16日人無人問津后，不得已到期撤牌。

相較一個月前，在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛出的最新底價中，銀隆商業(yè)70%國有股權(quán)及1417.03萬元債權(quán)掛牌的打包價格下調(diào)了141.7萬元。

價格的變化源于標的企業(yè)債權(quán)的調(diào)整。交易信息顯示，本項目掛牌價格1275.43萬元，其中標的企業(yè)70%國有股權(quán)掛牌價為0.1萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對標的企業(yè)的1417.03萬元債權(quán)掛牌價為1275.33萬元。

據(jù)了解，銀隆商業(yè)的股東包括銀座股份旗下的山東省銀座購物中心有限公司（以下簡稱銀座購物，持股70%），和香港兆隆投資集團有限公司（以下簡稱香港兆隆，持股比例30%）。

圖片來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)頁截圖

目前，銀隆商業(yè)70%股權(quán)的持有者尚為銀座購物，但其掌管者卻已更換他人。根據(jù)《山東省國資委關(guān)于協(xié)議移交部分省屬企業(yè)所屬“僵尸”企業(yè)和擬退出虧損企業(yè)國有產(chǎn)（股）權(quán)的通知》，銀座購物、山東銀座置業(yè)有限公司（系銀座購物全資子公司）將其持有的銀隆商業(yè)70%股權(quán)和全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東國惠，工商登記變更手續(xù)尚未辦理完畢。

作為轉(zhuǎn)讓方，山東國惠在山東產(chǎn)權(quán)交易中心披露的信息顯示，標的企業(yè)小股東為香港兆隆。根據(jù)銀隆商業(yè)公司章程規(guī)定，公司重大事項需經(jīng)董事會全體同意，但香港兆隆委派董事無法聯(lián)系，無法形成一致同意的董事會決議，根據(jù)目前條件，銀隆商業(yè)無法持續(xù)經(jīng)營。

工商資料顯示，銀隆商業(yè)成立于2009年10月12日，香港兆隆的成立日期為2009年7月17日。也就是說，香港兆隆只比銀隆商業(yè)早成立3個月。

連續(xù)四年營收為零

對于此次轉(zhuǎn)讓的具體情況，3月18日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者嘗試撥打銀隆商業(yè)登記的工商電話，但始終未有人接聽。

而在銀隆商業(yè)成立之時，這個定位為專業(yè)商業(yè)運營機構(gòu)的公司，一度被寄予厚望。

公開信息顯示，銀座購物于2009年12月成立了專業(yè)商業(yè)運營機構(gòu)——銀隆商業(yè)，并于2010年6月建立了國內(nèi)首家品牌代理公司——香港銀隆品牌集團有限公司，有力支撐全國戰(zhàn)略發(fā)展，力爭成為中國shopping mall開發(fā)與運營的領(lǐng)先企業(yè)。

此后，對于向購物中心轉(zhuǎn)型，銀座購物也是頗為看重。

銀座股份2009年年度報告中提到，2009年10月起銀隆商業(yè)納入合并范圍。從隸屬關(guān)系來看，銀座購物為銀座股份全資子公司，銀隆商業(yè)在股權(quán)被劃入山東國惠之前，為銀座股份孫公司。

在2014年初的一次商業(yè)地產(chǎn)活動上，銀座購物人員曾對外稱，傳統(tǒng)百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購物中心最大的突破是打破了以前購物中心由地產(chǎn)商和物業(yè)管理者來運營的現(xiàn)狀。購物中心是涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的具有投資屬性的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，目前已成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢。

不過，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)+、社區(qū)商業(yè)等因素的加入，2015年起，商業(yè)地產(chǎn)開始行業(yè)轉(zhuǎn)型，不少商場也不得不面對逐漸淪為“試衣間”的尷尬境地。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2016年～2018年，銀隆商業(yè)的營業(yè)收入連續(xù)為“0”。從目前的轉(zhuǎn)讓信息來看，銀隆商業(yè)的運營不如預期。而財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，銀隆商業(yè)2019年的營業(yè)收入依舊為“0”。此外，中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評估（北京）有限公司的評估報告顯示，截至2019年9月30日，轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值為-1030.71萬元。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)