每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月10日，華夏幸福斥資116億元拍得武漢兩宗地塊。值得注意的是，兩宗地塊均位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，即武漢市核心區(qū)域。慣常于在核心城市周邊建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城的華夏幸福為何突然在城市核心圈斥巨資拿地？

一位接近華夏幸福的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“此次武漢拿地，是吳向東入職華夏幸福后負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)的首單拿地，公司上下比較重視，也做了充分準(zhǔn)備。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

吳向東拿地首秀

一手打造了華潤(rùn)萬(wàn)象城品牌的吳向東是操盤城市核心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的行家里手，而新東家華夏幸福則以城市周邊產(chǎn)業(yè)新城見(jiàn)長(zhǎng)，二者碰撞的火花便是華夏幸福的新業(yè)務(wù)，涉及商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅等。

華夏幸福對(duì)新領(lǐng)域的解釋是：“開(kāi)拓產(chǎn)業(yè)新城以外亦屬于綜合不動(dòng)產(chǎn)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將增加商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務(wù)，如寫字樓、商場(chǎng)等。”

今年4月，在完成引入平安資金和吳向東入職后，華夏幸福董事會(huì)秘書林成紅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“華夏幸福將開(kāi)拓進(jìn)軍都市圈的核心圈，前幾年華夏幸福是從環(huán)北京到全國(guó)化，現(xiàn)在是從城市周邊到城市核心區(qū)。”

為此，華夏幸福設(shè)立了北方和南方雙總部，南方總部主要負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

吳向東及其團(tuán)隊(duì)選擇將素有“九省通衢”之稱的武漢作為華夏幸福進(jìn)入都市核心圈開(kāi)展商辦新業(yè)務(wù)的第一站。

此次運(yùn)作團(tuán)隊(duì)帶有明顯的吳向東色彩。據(jù)悉，華夏幸福（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)由王笑擔(dān)任，其原為華潤(rùn)置地華南大區(qū)總經(jīng)理，屬吳向東舊部。今年6月6日，華夏幸福注冊(cè)華夏幸福（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司全資控股。

此次兩宗地位于武漢濱江CBD核心區(qū)，用途也以商辦項(xiàng)目為主，輔以住宅。掛牌文件顯示，P（2019）108號(hào)地塊地上地上計(jì)容總建筑面積不超過(guò)90.3萬(wàn)平方米（其中商業(yè)、商務(wù)建筑面積不超過(guò)66.1萬(wàn)平方米；居住建筑面積不超過(guò)24.2萬(wàn)平方米）。地塊整體將用于建設(shè)住宅、商服、公園與綠地、交通服務(wù)場(chǎng)站。

P（2019）109號(hào)地塊地上49088平方米、地下58350平方米，地上容積率為4.22，地上計(jì)容總建筑面積不超過(guò)20.7萬(wàn)平方米，將用于建設(shè)商服、交通服務(wù)場(chǎng)站。

事實(shí)上，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目在武漢早有布局。2016年初，華夏幸福進(jìn)入湖北，先后與武漢市新洲區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)等地方政府達(dá)成合作，相繼投資建立了一系列產(chǎn)業(yè)新城。

2018年年報(bào)顯示，華夏幸福外埠收入貢獻(xiàn)前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈和合肥都市圈，其中武漢都市圈收入同比增長(zhǎng)達(dá)370%。

有分析指出，此次核心區(qū)商辦項(xiàng)目將會(huì)同華夏幸福武漢都市圈產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

上述接近華夏幸福的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“接下來(lái)華夏幸福還會(huì)持續(xù)有商辦新業(yè)務(wù)動(dòng)作，但此時(shí)不便透漏太多。”

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“此次拍地表明雖然目前土地市場(chǎng)有降溫趨勢(shì)，但一些城市的核心地塊仍然具有吸引房企的競(jìng)爭(zhēng)力。”

值得玩味的是，P（2019）108號(hào)地塊掛牌文件要求競(jìng)買人須承諾引入1家其關(guān)聯(lián)的銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)性保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前50強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由“一行兩會(huì)”所頒發(fā)的全部金融許可證(含銀行、保險(xiǎn)、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)。

而2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前50強(qiáng)中，中國(guó)的保險(xiǎn)企業(yè)僅有中國(guó)平安、中國(guó)人壽兩家，并且中國(guó)平安是華夏幸福的第二大股東。

新業(yè)務(wù)承壓

毋庸諱言，華夏幸福商辦新業(yè)務(wù)仍壓力重重。

此前華夏幸福公告顯示，該公司決定2019年7月1日至2019年12月31日期間，拿地成交總額不超過(guò)200億元，也即本次武漢所拿地塊已經(jīng)使用了過(guò)半的資金額度。

需要注意的是，此次拍地除卻華夏幸福已經(jīng)繳納的23億元保證金外，該公司還須在一年內(nèi)繳納剩余93億元土地款，這對(duì)于任何公司來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)小數(shù)目。

華夏幸福董秘林成紅曾表示：“因?yàn)槿A夏本身就是重資產(chǎn)物業(yè)較多，所以前期在新業(yè)務(wù)開(kāi)展方面，主要以輕資產(chǎn)管理輸出為主。”

但本次取得的武漢P（2019）108號(hào)地塊掛牌文件要求競(jìng)得方大面積自持：持有集中商業(yè)建筑面積不少于20萬(wàn)平方米，且持有建筑自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)方以外的企業(yè)。這顯然與上述的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略有所沖突，對(duì)華夏幸福的資金能力提出了更高要求。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期，華夏幸福正在密集募集資金。

從9月3日至9月6日不到一周內(nèi)的時(shí)間里，華夏幸福便通過(guò)永續(xù)債募集約60億元資金。

此外，華夏幸福也通過(guò)出售物業(yè)的方式來(lái)回籠資金。8月16日，華夏幸福子公司華夏幸福麗澤(北京)置業(yè)有限公司向平安人壽轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司北京物盛科技100%股權(quán)及其享有的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓金額約58.29億元。

本次華夏幸福在武漢的拍地動(dòng)作是新團(tuán)隊(duì)首次動(dòng)作，能否在重壓下復(fù)制萬(wàn)象城的成功并取得令人信服的成績(jī)，恐怕是華夏幸福未來(lái)需要給出的答案。

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