每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜林菁晶    

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這是王振華給新城交的最后一份答卷，也是王曉松的起點(diǎn)。前人栽樹后人乘涼，老王給小王留下這筆“家產(chǎn)”目前看來成色依舊。

新城控股2019全年的銷售目標(biāo)是2700億元，目前的銷售金額雖未達(dá)到半數(shù)，但大多數(shù)房企的上下半年推貨比例設(shè)定，都是四六開，新城控股完成目標(biāo)并無壓力。

但沒人能完全肯定。畢竟下半年的新城有5800億元貨量的“慣性”助力，但也有大勢(shì)加壓?；蛟S此時(shí)此刻“小王”的心情，如那句歌詞——“越過山丘才發(fā)現(xiàn)，沒有人來等候”，已經(jīng)著手新城下半年成績單的作答，王曉松時(shí)不我待。

2019年以來新城控股股票K線圖

8月23日，新城控股（601155.SH）公布的2019半年報(bào)業(yè)績顯示，上半年公司營業(yè)收入170.64億元，同比微增了8.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.92億元，同比增長2.13%。

上半年，新城控股累計(jì)完成合同銷售金額1,224.18億元，同比增長28.44%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1,049.52萬平方米，同比增長35.50%。

在克而瑞上半年的銷售排行榜里，新城控股房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國地產(chǎn)企業(yè)中排名第八位，與去年持平。

此外，根據(jù)半年度報(bào)告，新城控股資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率同比雙降。截至6月底，新城控股總資產(chǎn)4233億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.7%，同比下降1.61個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率76.62%，較去年同期下降約39個(gè)點(diǎn)。

截至今年6月底，新城控股在手現(xiàn)金余額為456.42億元、同比增長83.8%，短期債務(wù)為261億元，現(xiàn)金短債比1.75倍，流動(dòng)性充裕，償債能力良好。

然而今年7月初，因前董事長王振華個(gè)人原因，新城控股曾陷入前所未有的困境。隨后的新城開始進(jìn)入“賣貨節(jié)奏”，有40個(gè)項(xiàng)目打包出售。

新城上半年新增土地儲(chǔ)備80幅，僅僅是賣掉項(xiàng)目的一倍，總建筑面積2,459.20萬平方米，如何保證其后續(xù)的持續(xù)發(fā)展，受到質(zhì)疑。

不過在當(dāng)前形勢(shì)不明朗的情況下，冒然拿地也并非好事。近來不少房企的掌門人就紛紛表示要謹(jǐn)慎對(duì)待。孫宏斌更是直截了當(dāng)說，下半年不會(huì)拿地。

但新城的處境似乎不太一樣。新城控股在剛進(jìn)入2019時(shí)，新城實(shí)現(xiàn)了“三年三級(jí)跳”的目標(biāo)。在行業(yè)排名和銷售業(yè)績剛啟動(dòng)雙跨越時(shí)，遭遇“黑天鵝事件”，新城控股能否擺脫影響，維持在第一梯隊(duì)的陣型，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

就布局而言，在截至6月底的1.34億平方米土儲(chǔ)中，長三角依然占47%，環(huán)渤海占17%，珠三角占5%，中西部地區(qū)占31%，覆蓋全國103個(gè)大中型城市。

制圖：林菁晶

值得一提的是，作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，今年上半年吾悅廣場的市場表現(xiàn)依舊亮眼。

報(bào)告期內(nèi)，加上新城控股上半年新開業(yè)的兩座吾悅廣場，已開業(yè)的吾悅廣場達(dá)到44座，并保持了98.49%的極高出租率。上半年實(shí)現(xiàn)租金收入17.41億元，同比增長104.52%。

如今的新城，在去年的穩(wěn)步發(fā)展中，依然能保持上半年成績單的成色。創(chuàng)始人事件影響下，新城選擇的是快速回收現(xiàn)金流求穩(wěn)，這一切都是為后續(xù)能夠繼續(xù)發(fā)展，加保護(hù)傘。

但畢竟，如今的千億戰(zhàn)場，不進(jìn)則退。土儲(chǔ)增幅偏小、布局受限過多的新城控股，如何創(chuàng)造進(jìn)步的動(dòng)力，臨危受命的王曉松，還有許多難題亟待解決。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）