每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“我們金融界有一句開玩笑的話，資本市場上1年賺3倍的人很多，3年賺1倍的很少，所以如果說房地產(chǎn)市場是一個長周期資產(chǎn)，我們再把它擴(kuò)大一點(diǎn)，比如說一個開發(fā)周期，6年賺3倍的很多，12年賺1倍的可能還不是那么多。”8月7日，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2019博鰲房地產(chǎn)論壇表示。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他給出兩種情況，如果判斷城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入尾聲，就應(yīng)該按照城鎮(zhèn)化尾聲階段的市場來討論。如果發(fā)展還處于一個繼續(xù)持續(xù)擴(kuò)張期，那就按照擴(kuò)張期的角度來討論。

在巴曙松看來，中國目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段，速度有所減緩，但實(shí)際上還屬于有比較明顯的提升空間，而2030年可能是中國城鎮(zhèn)化的分水嶺。

根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，中國已基本上告別了住房短缺，即戶均住房套數(shù)比例。日本和美國的戶均套數(shù)比例，基本在1.15左右新房見頂，也就是說100個家庭有115套房子，不管是租還是買，從市場角度看大致新房是夠了。

“我們現(xiàn)在大概剛剛過了1，在1.06、1.07左右，至少告別了顯著短缺。即使是一線城市，人均的住宅面積也同樣在大幅的提升。”

巴曙松還提到了房改，第一次房改，住宅投資主體從政府變成了單位，“單位”這個詞在內(nèi)地是大家最離不開的詞，在這個時(shí)期非常重要。“住宅投資權(quán)下放給單位，引發(fā)了第一輪房地產(chǎn)投資熱潮。我單位給我分的那套房，我一直舍不得賣。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝