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博鰲·鎂刻| 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松:我國戶均住房套數(shù)大概在1.06、1.07左右

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-08-07 12:35:17

中國戶均住房套數(shù)大概在1.06、1.07左右。

每經(jīng)記者|王佳飛    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

“我們金融界有一句開玩笑的話,資本市場上1年賺3倍的人很多,3年賺1倍的很少,所以如果說房地產(chǎn)市場是一個長周期資產(chǎn),我們再把它擴(kuò)大一點(diǎn),比如說一個開發(fā)周期,6年賺3倍的很多,12年賺1倍的可能還不是那么多。”8月7日,中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2019博鰲房地產(chǎn)論壇表示。

他認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他給出兩種情況,如果判斷城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入尾聲,就應(yīng)該按照城鎮(zhèn)化尾聲階段的市場來討論。如果發(fā)展還處于一個繼續(xù)持續(xù)擴(kuò)張期,那就按照擴(kuò)張期的角度來討論。

在巴曙松看來,中國目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段,速度有所減緩,但實(shí)際上還屬于有比較明顯的提升空間,而2030年可能是中國城鎮(zhèn)化的分水嶺。

根據(jù)他的統(tǒng)計(jì),中國已基本上告別了住房短缺,即戶均住房套數(shù)比例。日本和美國的戶均套數(shù)比例,基本在1.15左右新房見頂,也就是說100個家庭有115套房子,不管是租還是買,從市場角度看大致新房是夠了。

“我們現(xiàn)在大概剛剛過了1,在1.06、1.07左右,至少告別了顯著短缺。即使是一線城市,人均的住宅面積也同樣在大幅的提升。”

巴曙松還提到了房改,第一次房改,住宅投資主體從政府變成了單位,“單位”這個詞在內(nèi)地是大家最離不開的詞,在這個時(shí)期非常重要。“住宅投資權(quán)下放給單位,引發(fā)了第一輪房地產(chǎn)投資熱潮。我單位給我分的那套房,我一直舍不得賣。”

封面圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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