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科技公司扎堆、造富能力一流的舊金山灣區(qū)，房?jī)r(jià)全美最貴。然而在上個(gè)月，這里的房?jī)r(jià)有了下行的跡象。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Corelogic周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，舊金山灣區(qū)3月房屋總價(jià)中位數(shù)為83萬(wàn)美元，同比下降0.1%，是自2012年房地產(chǎn)崩盤以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

在此之前，灣區(qū)房屋總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)自2012年4月以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)83個(gè)月同比上漲，其中更是在去年5月和6月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到87.5萬(wàn)美元。

舊金山房?jī)r(jià)下跌在去年就有苗頭。Corelogic分析師Andrew Lepage表示，去年3月，該地區(qū)房屋總價(jià)中位數(shù)同比上漲16.2%，但在此之后，漲幅每個(gè)月都在逐漸收窄，到今年年初降至2%至3%，最終在3月完全消失。

此外，受到去年夏天按揭貸款利率上升與庫(kù)存增加的影響，舊金山的房產(chǎn)銷量也不容樂觀。舊金山住宅銷售量在今年3月同比下降近15%，創(chuàng)11年來(lái)最低的3月銷量。

即便悲觀數(shù)據(jù)不斷，但今年舊金山的樓市仍有希望。美國(guó)財(cái)經(jīng)媒體CNBC報(bào)道稱，隨著按揭貸款利率下降，政府關(guān)門結(jié)束，美股市場(chǎng)飆升，以及包括Uber、Slack等一批硅谷獨(dú)角獸上市，舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迅速回暖。

美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的經(jīng)濟(jì)研究和外聯(lián)部主任Skylar Olsen此前表示，舊金山灣區(qū)的科技公司在IPO后會(huì)有大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這可能會(huì)打破房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。

Zillow對(duì)2012年Facebook的IPO交易與整個(gè)舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)上漲之間的聯(lián)系進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)當(dāng)Facebook成為一家上市公司后，該公司員工密度較高的社區(qū)的房?jī)r(jià)上漲速度更快。

值得一提的是，Uber下個(gè)月將在紐交所上市，有望成為今年以來(lái)規(guī)模最大的科技股IPO。而這家網(wǎng)約車巨頭的總部就在舊金山。

華爾街見聞 胡琛