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4月15日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（600048，SH，以下簡(jiǎn)稱保利發(fā)展）發(fā)布2018年年度報(bào)告稱，截至2018年末，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1945.14億元，同比增長(zhǎng)32.66%；實(shí)現(xiàn)凈利潤261.49億元，同比增長(zhǎng)32.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元，同比增長(zhǎng)20.92%。

年內(nèi)，保利發(fā)展毛利率提升1.45個(gè)百分點(diǎn)至32.49%，得益于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升，房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率也提升至32.68%；實(shí)現(xiàn)投資收益26.90億元，同比大幅增長(zhǎng)60.06%；凈利率13.44%，與2017年基本持平。

保利發(fā)展公告截圖

年報(bào)顯示，2018年，保利發(fā)展拓展項(xiàng)目132個(gè)，新增容積率面積3116萬平方米，是年度簽約面積的114%，拓展成本1927億元，平均樓面地價(jià)6186元/平方米。

截至2018年12月31日，保利發(fā)展貨幣資金高達(dá)1134億元，較2017年同比大增66.76%。年報(bào)顯示，公司持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，近年來銷售回籠率保持在85%以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平，提供了充足的經(jīng)營現(xiàn)金流保障。

同時(shí)，2018年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，該待開發(fā)面積9154萬平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計(jì)占比69%。

負(fù)債方面，報(bào)告期末，保利發(fā)展錄得資產(chǎn)負(fù)債率77.97%，基本保持穩(wěn)定；凈負(fù)債率80.55%，同比降低5.82個(gè)百分點(diǎn)；賬面有息負(fù)債2636.57億元，其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%。

值得注意的是，4月9日保利發(fā)展發(fā)布公告顯示，2019年1~3月實(shí)現(xiàn)簽約面積700.04萬平方米，同比增長(zhǎng)18.10%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1096.60億元，同比增長(zhǎng)26.14%。

（封面圖片來源：視覺中國）