每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“2018年，公司轉(zhuǎn)型尚未完全發(fā)力，主營(yíng)業(yè)務(wù)又遭遇了一些問(wèn)題。”世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松在4月3日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦言。

2018年度，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.16億元，同比下降58.59%。世聯(lián)行表示，這是公司自2009年上市以來(lái)第一次出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)雙雙下降。

陳勁松表示，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)苛的宏觀(guān)調(diào)控，公司在價(jià)值創(chuàng)造方面準(zhǔn)備有所不足，未來(lái)公司的大交易服務(wù)要適應(yīng)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從簡(jiǎn)單的代理案場(chǎng)向綜合型解決方案案場(chǎng)轉(zhuǎn)移，從而使交易產(chǎn)品符合客戶(hù)需求。

世聯(lián)行的交易服務(wù)板塊2018年?duì)I業(yè)收入為52.87億元，同比下降18.63%。

除此之外，世聯(lián)行的其他主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，交易后服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.13億元，同比增長(zhǎng)20.12%；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.34億元，同比增長(zhǎng)89.83%；資產(chǎn)管理板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.52億元，同比增長(zhǎng)7.12%。

對(duì)此，世聯(lián)行在年報(bào)中表示，公司四大業(yè)務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入的“三升一降”，表明了依靠單一的房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)已不再能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化需求。

值得一提的是，4月2日，世聯(lián)行發(fā)布公司更名公告，擬從原“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司”變更為“深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司”。

“房地產(chǎn)仍是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。”陳勁松在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)包含增量市場(chǎng)、存量市場(chǎng)兩個(gè)層面。目前，國(guó)內(nèi)存量房地產(chǎn)市場(chǎng)體量巨大。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)加速，將為增量市場(chǎng)帶來(lái)空間。未來(lái)公司將進(jìn)一步回歸輕服務(wù)的行業(yè)本質(zhì)，以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)，更好地服務(wù)這個(gè)巨大的市場(chǎng)。”

而在世聯(lián)行四大業(yè)務(wù)板塊中，市場(chǎng)關(guān)注度較高的是其資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊的公寓業(yè)務(wù)。

2018年，世聯(lián)行的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)營(yíng)收在快速增長(zhǎng)的同時(shí)，凈利潤(rùn)尚處于虧損階段。截至2018年底，世聯(lián)紅璞公寓運(yùn)營(yíng)間數(shù)近3萬(wàn)間，覆蓋城市30個(gè)，實(shí)現(xiàn)收入4.054億元，同比增長(zhǎng)94.85%。

“長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)盈利需要一定的實(shí)踐周期，目前尚未盈利，但處于可控范圍，屬于戰(zhàn)略型虧損。”陳勁松對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展很有信心，“預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)公寓業(yè)務(wù)現(xiàn)金流為正，并積極改善對(duì)世聯(lián)行整體業(yè)績(jī)的影響。”

（封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）