2018年美國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展推動(dòng)了以拉斯維加斯為首的低房價(jià)地區(qū)價(jià)格水漲船高，但天下沒有不散的宴席，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息的推進(jìn)，房屋買家開始從市場撤退。

大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（GLVAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前拉斯維加斯有約1萬套獨(dú)棟住宅待售，截至11月底，其中約7000套住宅無人問津。

該數(shù)值較2017年同期上漲了54%，同時(shí)也是拉斯維加斯谷兩年以來的最高點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場在一片火熱之中突然冷卻，與2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的狀況極為相似，這一現(xiàn)象不免引發(fā)了市場的擔(dān)憂。

購房熱情驟降或許是熊市的預(yù)兆

在近期的降溫之前，拉斯維加斯房屋市場在過去的近一年時(shí)間里非?；鸨?。

根據(jù)美國11月發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾Logic Case-Shiller房價(jià)指數(shù)，拉斯維加斯所處的南內(nèi)華達(dá)州9月房屋價(jià)格同比上漲了13.5%，而指數(shù)顯示全國房價(jià)上漲幅度僅為5.5%。其中，拉斯維加斯連續(xù)第四個(gè)月成為指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中房價(jià)增速最快的市場。

但就在房價(jià)水漲船高的同時(shí)，由于購房抵押貸款利率的上升，民眾購房的熱情慢慢消退，美國房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出降溫跡象。首先受到?jīng)_擊的是紐約、舊金山、西雅圖等熱門城市的房地產(chǎn)市場，緊接著，經(jīng)濟(jì)放緩的影響蔓延到了以拉斯維加斯為代表的冷門城市。

當(dāng)前的形勢對(duì)房產(chǎn)的擁有者來說或許非常有利，但對(duì)于即將購房的民眾來說卻并不是好消息。

華爾街見聞曾經(jīng)提及，今年11月美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)顯示，房貸利率已升至8年新高，令原本有意添置房屋的人萌生退意。富國銀行數(shù)據(jù)也顯示，2018年三季度美國住房貸款申請(qǐng)總額同比下跌22%，觸及08年金融危機(jī)以來的最低水平。

越來越高的購房成本將美國房地產(chǎn)推上了一個(gè)嚴(yán)重被高估的位置。

這一現(xiàn)象與此前美國銀行（BoA）的分析結(jié)果相一致。美銀美林認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)的加息，居民房屋貸款成本不斷增加，美國的房地產(chǎn)市場熱情正在降溫，現(xiàn)房銷售達(dá)到頂峰，新房銷售已經(jīng)落后于經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)市場即將迎來拐點(diǎn)。

另外，研究機(jī)構(gòu)TS Lombard的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在研究報(bào)告中提及，今年美國個(gè)人資產(chǎn)配置情況顯示，當(dāng)前是美國歷史上第三次出現(xiàn)股票占個(gè)人凈資產(chǎn)的比例大于房地產(chǎn)。而此前的兩次翻轉(zhuǎn)后不久都出現(xiàn)了熊市。

內(nèi)華達(dá)州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)新任主席Keith Lynam則認(rèn)為，情況還不至于太糟。

據(jù)多家外媒報(bào)道，Lynam稱，六個(gè)月前的房價(jià)漲勢是不可持續(xù)的，如今，美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從高速的增長中回歸正常，并提醒拉斯維加斯居民不要驚慌。

Lynam同時(shí)表示，未來幾個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)放緩確實(shí)會(huì)對(duì)樓市造成影響，他預(yù)計(jì)到2019年，當(dāng)?shù)卮鄯课輰⑵骄枰?-6個(gè)月才能售出，而此前該周期僅為2.5-3個(gè)禮拜。

華爾街見聞 高姝睿