每經(jīng)記者｜陳晴    每經(jīng)編輯｜胥帥    

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因?yàn)橐粔K土地的合同糾紛，武漢中商（000785,SZ）控股子公司武漢中商鵬程銷品茂管理有限公司(以下簡稱“武漢銷品茂”)收到法院傳票。據(jù)武漢中商最新公告顯示，武漢團(tuán)結(jié)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“團(tuán)結(jié)集團(tuán)”)起訴武漢銷品茂，要求武漢銷品茂返還位于武漢銷品茂西南角面積為7662.29平方米國有土地（下稱“西南角地塊”）使用權(quán)。

值得一提的是，武漢銷品茂的注冊資本是1.9億元，武漢中商持有其51%的股權(quán)，團(tuán)結(jié)集團(tuán)持有其另外49%的股份。更為蹊蹺的是，武漢中商及武漢銷品茂對于該地塊土地使用權(quán)返還給團(tuán)結(jié)集團(tuán)并沒有異議，那么雙方為何還要打這一場官司？

解決土地分宗的遺留問題

根據(jù)武漢中商10月10日公告，除了要求武漢銷品茂返還西南角地塊土地使用權(quán)，團(tuán)結(jié)集團(tuán)還要求將該地塊變更到自己名下。

武漢銷品茂的注冊資本是1.9億元，武漢中商持有其51%的股權(quán)，團(tuán)結(jié)集團(tuán)持有其另外49%的股份。如此一來，雙方為何欲對薄公堂？

此次事件背景可以追溯至2001年，當(dāng)年設(shè)立武漢銷品茂時，團(tuán)結(jié)集團(tuán)以土地出資，而其當(dāng)時擁有該宗土地使用權(quán)證載面積為88.31畝（58874.69平方米）。為加快出資進(jìn)程和銷品茂的建設(shè)，考慮到土地分宗手續(xù)的復(fù)雜性，在辦理團(tuán)結(jié)集團(tuán)出資土地的過戶手續(xù)時，未進(jìn)行土地分宗，而是將上述58874.69平方米土地使用權(quán)全部過戶到武漢銷品茂名下。

事實(shí)上，團(tuán)結(jié)集團(tuán)兩次用于出資的土地使用權(quán)面積為51212.4平方米，所剩余的西南角地塊不屬于團(tuán)結(jié)集團(tuán)的出資。至2010年7月，武漢銷品茂對上述51212.4平方米和7662.29平方米地塊分別辦理了土地使用證。

2010年8月，團(tuán)結(jié)集團(tuán)、武漢銷品茂和上市公司三方還曾簽訂《協(xié)議書》，約定西南角地塊土地使用權(quán)屬于團(tuán)結(jié)集團(tuán)，三方共同配合辦理，將上述土地使用權(quán)變更到團(tuán)結(jié)集團(tuán)名下的手續(xù)。

不過，上述事項(xiàng)進(jìn)展并不順利。武漢中商公告顯示，目前西南角地塊上住戶60戶，均是原團(tuán)結(jié)村村民，建筑面積約30000平方米。為推動城中村改造，加快城市建設(shè)，相關(guān)各方以及政府部門擬將西南角地塊土地證恢復(fù)至團(tuán)結(jié)集團(tuán)名下，但將該地塊分割辦證后就無法進(jìn)一步推動。

司法程序是解決途徑

西南角地塊土地使用權(quán)為何遲遲難以變更？就相關(guān)問題，10月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電武漢中商董秘辦。

武漢中商董秘辦工作人員表示，公司方面、武漢銷品茂對于這塊地使用權(quán)返還給團(tuán)結(jié)集團(tuán)都沒有異議，關(guān)鍵是這個證怎么辦理。如果采取交易方式，那么相應(yīng)手續(xù)可能會簡單一些，但會涉及到相關(guān)的稅費(fèi)等。所以公司方面想用名稱變更的方式把西南角地塊土地使用權(quán)變更回團(tuán)結(jié)集團(tuán)名下。但自從兩宗土地的證件分開后，因?yàn)橐恍┳璧K一直沒有成功辦理，所以想走司法的程序，然后根據(jù)判決去辦理這個事情。

此次案件對于武漢中商和武漢銷品茂影響如何？10月10日，武漢中商公告顯示，西南角地塊未進(jìn)入武漢銷品茂的帳目，武漢銷品茂從未對該地塊及住戶行使、承擔(dān)過任何權(quán)責(zé)。

武漢中商還稱，此案尚在審理過程中，無論訴訟結(jié)果如何，都不會影響武漢銷品茂獨(dú)立經(jīng)營能力和資產(chǎn)的完整性。并且，通過司法程序解決上述遺留問題，有利于武漢銷品茂資產(chǎn)明晰，有利于該地塊實(shí)施城中村改造，將對武漢銷品茂的外圍環(huán)境有明顯改善作用。

另據(jù)10月10日發(fā)布的武漢中商前三季度業(yè)績預(yù)告，公司前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計為9300萬元~9600萬元，比上年同期上升168%~178%。公司業(yè)績之所以大增，主要是因?yàn)槲錆h市江漢區(qū)楚寶片舊城改建項(xiàng)目的需要，公司位于武漢市江漢區(qū)中山大道927號房屋被征收，公司已全額收到征收補(bǔ)償款5881.67萬元。