圖片來源：視覺中國

在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，今年以來房企依然加速拿地。拿地多也推高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。海外發(fā)債成為很多房企的選擇。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲，當(dāng)下相對寬松的租賃途徑也成了融資渠道之一。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年前4月，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資額達(dá)到了233.2億美元，同比2017年1-4月的112.35億美元上漲了107%。僅在4月，房企發(fā)債金額達(dá)88億美元。

資金壓力加大

雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，2016-2017年，房企利潤不斷攀升，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。在2017年的國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)，全國已經(jīng)有110多個城市出臺了超過270多次調(diào)控政策，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，但中小房企在2018年將面臨全面困境。

今年1-4月份，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績逐漸放緩，而大舉拿地帶來的資金壓力、融資需求上漲，因此，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切。

業(yè)內(nèi)人士指出，部分房企因在2016年替換了部分高成本資金，資金鏈目前仍不失寬裕，但隨著調(diào)控持續(xù)，多數(shù)房企的壓力將越來越大。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計房企發(fā)債等渠道可能繼續(xù)收緊，對房企來說，2018年將是最近4年資金壓力最大的一年。

隨著最近國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控、監(jiān)管信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。部分房企越來越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊下，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。今年4月，房企單月海外發(fā)債金額達(dá)到了88億美元，創(chuàng)歷史新高。

借道租賃

記者了解到，中國恒大在上交所提交的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產(chǎn)支持專項計劃”已于5月2日被上交所受理。該項目承銷商為前海開源資產(chǎn)，擬發(fā)行金額為100億元。首創(chuàng)置業(yè)非公開發(fā)行2018年住房租賃專項可續(xù)公司債券，5月4日狀態(tài)已變更為回復(fù)交易所意見。該項目品種為私募，擬發(fā)行金額為50億元，承銷方為國金、首創(chuàng)證券、中信建投、海通證券等機(jī)構(gòu)。

泰禾集團(tuán)股份有限公司日前公告稱，為響應(yīng)國家號召、進(jìn)一步改善債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬公司融資渠道、滿足公司資金需求、降低公司融資成本，公司擬非公開發(fā)行30億元住房租賃專項公司債券。

此外，中城投資擬發(fā)行9億元住房租賃專項債券；綠城40億元住房租賃債獲批；石榴置業(yè)擬發(fā)行45億住房租賃債券，已獲深交所反饋。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，當(dāng)下資金面趨緊，房企拓寬各種融資渠道。租賃是當(dāng)下相對寬松的融資渠道。但很多并沒有發(fā)展長租租賃的房企，也在密集發(fā)布租賃融資。

來源：中國證券報 記者 高改芳