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每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 文多

福晟集團(tuán)反向收購佑威國際后，1月11日，佑威國際正式更名福晟國際（00627，HK），福晟集團(tuán)的創(chuàng)辦人潘偉明成為佑威國際的執(zhí)行董事兼董事會主席，這意味著福晟集團(tuán)多年來的上市夢初步實(shí)現(xiàn)。1月14日，福晟國際再發(fā)公告稱，陳璐莎已呈辭公司秘書及授權(quán)代表，辭任后其職務(wù)由陳銘基接替。

不僅僅是福晟集團(tuán)，閩系房企近來上市步伐加速。據(jù)媒體報(bào)道，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司日前通過上市聆訊，擬于1月16日赴聯(lián)交所上市，計(jì)劃融資46.92億港元，在克而瑞發(fā)布的2017年度房企銷售排行榜單中，正榮地產(chǎn)排名20，福晟集團(tuán)則排名48。

億翰智庫首席研究員張博向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，借殼港股上市實(shí)際上為福晟打開了資本市場的大門，助力融資與價(jià)值變現(xiàn)。最明顯的就是海外發(fā)債，明年或?qū)⒊蔀榉科鬆帗尩囊粋€重點(diǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場集中度越來越高，沒有規(guī)模難以在市場上生存。從集團(tuán)戰(zhàn)略來看，如果要追求這個規(guī)模，企業(yè)一定會在資本市場上有一些動作。

回應(yīng)管理團(tuán)隊(duì)“家族化”說法

據(jù)披露，佑威國際分別于2016年5月13日、2017年2月12日及2017年9月22日遞交過三次新上市申請，2017年9月26日，佑威國際向聯(lián)交所提交第四次新上市申請。

根據(jù)公告，佑威國際擬向潘偉明旗下通達(dá)企業(yè)收購隆通有限公司全部股份及股東貸款，總代價(jià)15.11億港元，其中通過按每股0.22港元發(fā)行64.15億股代價(jià)股份支付，余額1億港元通過現(xiàn)金償付。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，作為相對獨(dú)立的企業(yè)，福晟國際未來與福晟集團(tuán)會走不同類型的發(fā)展道路。不過從福晟國際新一屆董事會成員來看，多為福晟集團(tuán)管理層出身且家族企業(yè)管理痕跡明顯。

目前福晟國際的董事會成員包括：執(zhí)行董事兼董事會主席潘偉明，執(zhí)行董事潘俊鋼、陳偉紅、吳洋、吳繼紅、鄧國洪、利錦榮、潘浩然，以及獨(dú)立非執(zhí)行董事張惠彬、麥家榮、源自立、楊小平。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公告獲悉，今年27歲潘浩然，為潘偉明與陳偉紅之子。

對于外界“家族董事會”的說法，福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁，福晟國際執(zhí)行董事、福晟國際首席財(cái)務(wù)官吳繼紅表示：“現(xiàn)有的董事會中，執(zhí)行董事潘偉明先生和陳偉紅女士既是夫婦但也是創(chuàng)始人，潘俊鋼先生是潘偉明的弟弟，同時(shí)潘俊鋼先生也是部隊(duì)出身，有著軍人高效執(zhí)行的特質(zhì)，所以他的身上沒有一般家族式企業(yè)成員的基因……其次，就我個人而言，雖然我也算半個家族成員，但在加入福晟之前我已經(jīng)在合生珠江服務(wù)十幾年之久，也算是資深的職業(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)有福晟國際的董事會不是真正的家族化，因?yàn)榇蟛糠址莿?chuàng)始成員的職業(yè)化程度都非常高。未來我們一定會增加其他職業(yè)經(jīng)理人，福晟國際還是要打造成具有國際視野的高職業(yè)化團(tuán)隊(duì)。”

而作為福晟國際執(zhí)行董事的吳洋，就并非“家族成員”。吳洋曾任上海證大房產(chǎn)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、外灘金融中心（BFC）總裁，于2017年加入福晟，目前的身份是福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、福晟商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁等。吳洋也對公司的人才觀發(fā)表了看法：“福晟非常重視人才——從基層員工到管理層，注重每一位員工的發(fā)展，能夠加入福晟并在此平臺上實(shí)現(xiàn)我在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所要追求和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，我感到很幸福。”

“快周轉(zhuǎn)+利潤均衡”模式

企業(yè)項(xiàng)目儲備是決定企業(yè)銷售規(guī)模的基礎(chǔ)。近年福晟集團(tuán)來在土地一級和二級市場獲取了大量土地儲備，2017年新增貨值僅次于中海躋身前十行列。同時(shí)，福晟集團(tuán)提出了2020年“千億”的目標(biāo)。2018年1月2日，克而瑞公布了《2017年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》，福晟集團(tuán)緊跟萬科、保利以及中海之后位列榜單第7名，其2017年全年的銷售額為396.2億元，新增貨值達(dá)到了3199.4億元，貨值銷售比達(dá)到8.8。

從福晟集團(tuán)獨(dú)立出來上市的福晟國際，將采取怎樣的策略來擴(kuò)充規(guī)模？吳繼紅表示，接下來福晟國際將以“快周轉(zhuǎn)+利潤均衡”的商業(yè)模型去運(yùn)轉(zhuǎn)，在土地投資方面，福晟會跟隨國家未來5年的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行布局，在珠三角、長三角以及京津冀等核心城市圈重點(diǎn)投資，一二線城市與三四線城市會做有機(jī)結(jié)合，在一二線城市做利潤，在三四線城市做增量。

吳洋則透露，福晟國際在商業(yè)地產(chǎn)方面將以投資運(yùn)營管理的模式來打造，向商業(yè)辦公、城市運(yùn)營優(yōu)化等方向去發(fā)展。目前福晟正致力于打造智慧生命平臺，即通過大數(shù)據(jù)將線上線下平臺打通，從企業(yè)員工生活到企業(yè)自身運(yùn)營方面，建立一個全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)平臺，并運(yùn)用到所有的商業(yè)綜合體中。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前房企的成長角度看，借力資本市場是規(guī)模擴(kuò)大、品牌影響力擴(kuò)大的較好模式，通過上市有助于此類房企迅速形成市場影響力，且在融資方面有積極的作用。對于福晟來說，公司這兩年包括土地儲備等工作迅速開展，也能更有力地?cái)U(kuò)充企業(yè)實(shí)力。