每經(jīng)編輯｜湯亞文    

早年間，小夫婦結(jié)婚買一套二手房，還會(huì)被隔壁三姑六婆說“買不起新房”的閑話。那時(shí)候，人們觀念里總認(rèn)為二手的東西是“舊的”“被他人遺棄”的，所以即使二手房價(jià)格賣的比新房低，還是會(huì)首先考慮買新房。

而近年來，二手房與新房來了個(gè)“時(shí)空換位”，價(jià)格早已趕超新房。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2017年12月中國北京二手房均價(jià)達(dá)到67822元/平方米，除了比同期最便宜的城市高出25倍以外，還比北京12月新房均價(jià)每平米貴1.4萬元以上。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

最貴城市二手房房價(jià)是最便宜城市的25倍

1月9日，據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：

2017年12月中國城市二手房房價(jià)前十名依次為北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島。其中，房價(jià)最高的城市是北京，達(dá)到67822元/平方米；最低城市為廣西來賓，僅2652/平方米。

也就是說，最高的北京二手房房價(jià)是來賓的25.5倍！

而第二名到第十名的房價(jià)分別為：

上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、廣州40030元/平方米、廈門39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青島22126元/平方米。

▲圖片來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，一線城市平均房價(jià)為52834元/平方米，二線城市平均房價(jià)為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價(jià)為6982元/平方米。

據(jù)介紹，該項(xiàng)分析以來自互聯(lián)網(wǎng)的430萬條二手住房報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，對(duì)2017年12月中國地級(jí)及以上城市二手住房報(bào)價(jià)中位數(shù)作了不完全樣本排名。

二手房價(jià)趕超新房

以北京為例，上述報(bào)告說到，12月北京二手房房價(jià)為67822元/平方米。而根據(jù)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查看北京住宅數(shù)據(jù)中心消息發(fā)現(xiàn)，北京12月的新房均價(jià)為53319元/平方米，比二手房均價(jià)低了1.45萬。

▲圖片來源：網(wǎng)易房產(chǎn)

是什么原因造成二手房價(jià)格高于新房呢？

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）采訪一位在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員，他表示，“現(xiàn)在二手房基本上都要比新房貴”，因?yàn)槎址渴袌鰶]有政策要求，房價(jià)的高低在于房東，而且以前新房沒有限價(jià)，所以那時(shí)新房價(jià)格比二手房貴很正?！，F(xiàn)在新房限價(jià)，同個(gè)區(qū)域同等品質(zhì)的二手房肯定比新房貴。

同時(shí)他表示，“之前到現(xiàn)在很多房東都是在觀望，當(dāng)然不排除有個(gè)別人需要用錢，那這個(gè)房價(jià)在同區(qū)域要便宜些。至于二手房的稅費(fèi)，那就得看和房東的協(xié)議是怎樣的了。”

隨后，在搜索二手房和期房哪個(gè)好的時(shí)候，安居客旗下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人回答說，二手房相對(duì)周邊配套成熟，但是會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅等費(fèi)用；新房品質(zhì)高，但看不見摸不著，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。

▲圖片來源：安居客截圖

二手房成交量降低

除此之外，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2017年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為13.6萬多套，比2016年的27萬套下降50%；成交價(jià)格連續(xù)下跌8個(gè)月，累積跌幅達(dá)15%。

據(jù)中新網(wǎng)消息，“造成量價(jià)齊跌的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京在限制購買資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購房認(rèn)作二套等一系列多管齊下的政策調(diào)控下，二手房市場迅速降溫。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數(shù)第三位。

▲圖片來源：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)

據(jù)和訊網(wǎng)消息，專家表示，自2009年北京二手房市場大爆發(fā)，交易量正式超越新房，進(jìn)入存量時(shí)代以來，2017年北京二手住宅交易量可謂降至低谷，特別是與2016年的歷史最高量相比，過半的下降幅度遠(yuǎn)超以往，這說明本輪樓市調(diào)控出臺(tái)的一系列政策非常有效。

每經(jīng)編輯 湯亞文

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合和訊網(wǎng)、中新網(wǎng)、偉業(yè)我愛我家等