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每經(jīng)記者 靳水平 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

12月12日，位于天府新區(qū)中心區(qū)域的天府國際金融中心土地被萬科成功獲取。這是繼萬科集團(tuán)與成都市人民政府簽訂投資2000億元產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略協(xié)議后的首個(gè)落地項(xiàng)目。

天府國際金融中心項(xiàng)目由萬科中西部產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司（以下簡稱萬科中西部產(chǎn)城）和成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱成都天投集團(tuán)）出資成立合資公司共同打造。

對此，萬科中西部產(chǎn)城副總經(jīng)理、新聞發(fā)言人熊瑛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“目前項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)正在完善中，我們將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)及時(shí)對外發(fā)布。”

200余畝土地打造金融中心項(xiàng)目

據(jù)萬科方面介紹，天府國際金融中心總占地209畝（159畝出讓土地面積+50畝文化設(shè)施用地），項(xiàng)目總體定位為“融新金融、新商業(yè)、新生態(tài)、新文化為一體的西部中央商務(wù)區(qū)”，擬建設(shè)內(nèi)容包括超級總部基地、創(chuàng)新金融中心、國際商務(wù)集群、中央商業(yè)公園、立體生態(tài)綠廊、城市音樂廳等。

熊瑛表示，成都正在建設(shè)成為全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心城市，天府新區(qū)是國家級新區(qū)，天府新區(qū)天府中心擬規(guī)劃成為成都的第二中心。就城市定位來說，天府新區(qū)中心區(qū)域就是成都未來的陸家嘴。在這樣的核心地段，萬科中西部產(chǎn)城將秉承更公平、更開放、更成都、更可持續(xù)發(fā)展的理念，實(shí)踐“理想城市發(fā)展計(jì)劃”，以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、和諧生態(tài)建設(shè)者。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這體現(xiàn)了萬科布局和深耕天府新區(qū)的決心。在此之前，萬科已多次拿下天府新區(qū)商住用地，并也拿過酒店用地。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)商提出高要求

今年10月12日，成都市人民政府與萬科集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，未來幾年，萬科集團(tuán)擬在成都新增投資2000億元人民幣，開展成都產(chǎn)業(yè)新城投資建設(shè)。在該協(xié)議下，簽約項(xiàng)目包括新建萬科集團(tuán)中西部區(qū)域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態(tài)夢想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢想城等。

近年來，隨著房企資金實(shí)力、資源整合能力的不斷增強(qiáng)，不僅僅是萬科，包括保利、恒大、萬達(dá)等龍頭房企都開始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，房企紛紛通過豐富的產(chǎn)業(yè)鏈尋求新的利潤增長點(diǎn)。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮也曾公開指出，萬科可以做很多方面的配套服務(wù)，從房子的售賣到租賃以及物業(yè)服務(wù)，還有軌道物業(yè)、小孩讀書、物流業(yè)務(wù)等等，并希望萬科能夠在更多領(lǐng)域參與成都發(fā)展。

在劉璐看來，由于今年各地的住宅用地價(jià)格上漲較快，一些大房企越來越重視以產(chǎn)業(yè)開發(fā)的形式拿地，不過，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的難度較住宅大得多。“對政府而言，發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既避免了單純住宅用地出讓的一錘子買賣，又能通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入帶來就業(yè)和稅收，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，好處比單純的住宅用地更多”，劉璐說。他同時(shí)提到，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵還是在導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)能否做活，而不只是修寫字樓和商業(yè)，后期的招商和運(yùn)營才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的真正難點(diǎn)。