在部分城市新房限價的背景下，二手房價格的變化更值得關(guān)注。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市中，有20個城市的二手房價環(huán)比下跌，下跌數(shù)量比9月多了7個。其中，北京二手房價已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)跌全國。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾個月，二手房價格下跌城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。

據(jù)測算，10月70個大中城市二手房價中，一線城市環(huán)比持平；二線城市環(huán)比漲幅持平；三線城市環(huán)比漲幅回落。同比來看，一線城市同比漲幅連續(xù)13個月回落；二線城市同比漲幅連續(xù)9個月回落；三線城市同比漲幅連續(xù)3個月回落。

從具體城市二手房價的環(huán)比跌幅來看，北京、鄭州、海口跌幅最大，均為0.5%；廈門、無錫跌幅次之，為0.4%；天津、南昌、廣州跌幅第三，為0.3%。另外，南京、合肥、福州、濟(jì)南、銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關(guān)等跌幅在0.1%到0.2%之間。值得注意的是，北京自今年5月首次成為二手房價環(huán)比跌幅第一的城市，下跌0.9%后，至今已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)跌全國。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，北京二季度以來的累計跌幅也是70城最大的，天津、廈門、鄭州、海口，連續(xù)兩個月下跌0.3%以上，跌勢已經(jīng)確立，跌幅屬于第二梯隊(duì)。南昌、廣州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、濟(jì)南、石家莊等熱點(diǎn)一二線城市屬于下跌初期，仍在掙扎，所以近幾個月有時環(huán)比微跌，有時持平，有時微漲，但大勢基本確立，接下去只能步入下跌通道。“另外，無錫需要重點(diǎn)關(guān)注一下，9月環(huán)比持平，10月環(huán)比下跌0.4%，轉(zhuǎn)變較快，這是一個相當(dāng)脆弱的樓市，風(fēng)險較大！”楊紅旭說。

楊紅旭還認(rèn)為，銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關(guān)等弱二線和三四線城市，10月初房價下跌具有一定的偶然性，估計下個月可能變成持平或小漲，這個時點(diǎn)不太可能確立跌勢，需再觀察幾個月。

“與9月相比，70個大中城市中，二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為20個，下跌數(shù)量比增加了7個?？傮w看，近幾個月，二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。”楊紅旭說。

另據(jù)安居客發(fā)布的10月國民安居指數(shù)顯示，10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.3，環(huán)比下降了0.4%，結(jié)束了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)連續(xù)3個月上揚(yáng)的勢頭。

（來源：證券時報網(wǎng) 記者 張達(dá)）