9月27日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的北京寫字樓市場(chǎng)第三季度數(shù)據(jù)顯示，北京及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。受上半年寫字樓市場(chǎng)成交積極的影響，本季度市場(chǎng)租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。

未來五年三大潛力商圈將增500萬平供應(yīng)

另外，戴德梁行也指出，未來五年，通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、石景山區(qū)三大潛力商圈已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬平方米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右。

大量寫字樓待租面積的入市，將給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)會(huì)越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會(huì)增加核心商圈租賃壓力，屆時(shí)總體市場(chǎng)平均租金也面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。

新增供應(yīng)將使整體空置率繼續(xù)攀升

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。

他預(yù)計(jì)，四季度將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。

魏東表示，地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達(dá)性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。

“這三條地鐵線的開通將分別帶動(dòng)門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時(shí)還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)。” 魏東說。

（來源：人民網(wǎng) 記者 孫紅麗）