每經(jīng)編輯｜郭鑫

在很多熱點城市，你想買到房，光有錢還不夠，還要有好運(yùn)氣。差了這點運(yùn)氣，你可能會倒在搖號這一關(guān)。

一般來說，搖號購房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，并在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的選房卡，購房者在指定時間到指定地點進(jìn)行公開搖號選房。

買房需要搖號，主要是供不應(yīng)求造成的。如今，在樓市火熱的澳大利亞，竟然也出現(xiàn)了搖號購房。當(dāng)?shù)貢r間8月27日，墨爾本某地產(chǎn)開發(fā)商在墨爾本西區(qū)的Truganina一個項目開盤，居然出現(xiàn)了5個人搶一套房的場面。開發(fā)商從來沒有見過這種情況，于是決定：搖號購房！

這家房地產(chǎn)開發(fā)商在墨爾本西郊的Truganina擁有一個項目，銷路一直不錯，已經(jīng)連著賣出了12期。當(dāng)?shù)貢r間8月27日，該項目第13期開盤，一同出售19個別墅地塊，結(jié)果，售樓部涌入了100位買家。為了公平起見，開發(fā)商一改先到先得的慣例，改為搖號。

據(jù)墨爾本當(dāng)?shù)孛襟wLeader報道，這家開發(fā)商的首席執(zhí)行官George Georgiou表示：

完全沒想到，搖號只用了15分鐘，所有地塊全部賣完了。整個過程就像抽大獎，搖到號的人歡呼雀躍、激動不已。

根據(jù)項目介紹，這次出售的地塊面積從350平方米到450平方米不等，價格從23萬澳元（約119萬元人民幣）到31萬澳元（約161萬元人民幣）。這些買家以本地人為主。

▲墨爾本西郊Truganina樓盤搖號現(xiàn)場（圖片來源：Leader）

George Georgiou還說：“完全想不到第13期項目賣得這么快，公司原本計劃一年之內(nèi)售完。”

事實上，8月27日開盤的墨爾本郊區(qū)樓盤，并不是澳大利亞首例搖號買房。

今年6月17日，墨爾本第九新聞臺就曾報道過，當(dāng)時墨爾本某項目開盤銷售時，就采用了搖號的辦法，而購房者主要以首套房買家為主。為了搖到號，一些人在售樓部外搭起了帳篷通宵排隊。而通過搖號成功買到房的人表示，這種方法更加公開透明。

據(jù)澳大利亞人報道，2015年8月，悉尼西部的一個樓盤也用采用了搖號賣房。當(dāng)時，為了搶首期44套房，竟有500個人登記注冊并交了押金。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，由于購房者太多，搖號是最公平最透明的辦法。

除了新樓盤，澳大利亞國防部房屋署（Defence Housing Authority）也是通過搖號賣房的。該機(jī)構(gòu)通過在購買土地、修建住房，隨后將房屋出售給軍人及其家屬。一方面，作為政府成立的機(jī)構(gòu)，透明公正更加重要，另一方面，住房需求非常大，因此，澳大利亞國防部房屋署也選擇了搖號這種方式，確保每個人購房機(jī)會平等。

事實上，搖號買房出現(xiàn)在澳大利亞，并不令人吃驚，因為這里的樓市最近幾年異?；馃?。去年9月，瑞士銀行統(tǒng)計全球地產(chǎn)泡沫最大的六個城市中，就有澳大利亞悉尼。而如今在墨爾本再次出現(xiàn)搖號買房，可見澳洲樓市依然沒有降溫。

統(tǒng)計機(jī)構(gòu)CoreLogic Inc最新數(shù)據(jù)顯示，最近幾個月，澳大利亞樓市熱度有所減弱，今年8月，悉尼房價與前一個月持平，墨爾本房價環(huán)比也僅增長了0.5%?？墒?，從同比增幅來看，悉尼房價增長了13.0%，墨爾本房價上漲了12.7%，漲幅依然很高。目前，悉尼房價的中位值為90.0萬澳元。而在2012年，這一數(shù)字只有38.8萬澳元，5年間增長了75%。

為了抑制房價過快上漲，澳大利亞出臺了一系列政策限制外國人炒房。例如，從今年5月起，向房屋一年內(nèi)空置時間超過6個月的外國購房者征收空置稅；再如，規(guī)定新樓盤中，只有固定數(shù)量的房屋可出售給外國買家，這意味著，至少有50%的新房屋只能銷售給本國居民。此外，澳大利亞政府還將外國人的資本收益稅稅率從10%提高到了12.5%。

在限制炒房的同時，澳大利亞各州也出臺稅收優(yōu)惠政策，減輕剛需購房者的壓力。

今年7月，瑞銀報告稱，澳大利亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，如果澳洲央行加息過快或過多，那么房地產(chǎn)市場可能將面臨崩盤。

瑞銀預(yù)計，在供應(yīng)過高、居民可負(fù)擔(dān)能力欠佳的情況下，2017年澳大利亞房價漲幅將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%。根據(jù)瑞銀，澳大利亞居民的購房信心已降至2008年金融危機(jī)以來的最低水平。

每經(jīng)編輯 王嘉琦