上市地產(chǎn)公司出手闊綽

“僅僅是7、8兩個月，萬科拿地數(shù)量已經(jīng)有44個，耗費金額超500億元。萬科只是開發(fā)商們拿地的一個縮影。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示，雖然自去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴厲，但是開發(fā)商們普遍對中國房地產(chǎn)業(yè)的前景樂觀，拿地?zé)崆椴粶p。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增長達到34%。這一數(shù)據(jù)，足以表明開發(fā)商們對未來中國房地產(chǎn)業(yè)的樂觀心態(tài)。

記者還注意到，房地產(chǎn)上市公司（含港股）更是拿地大戶，出手闊綽。據(jù)萬得（wind）統(tǒng)計，今年前8個月60家房地產(chǎn)上市公司（含港股）已經(jīng)耗資10327億元拿地，遠超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近一倍。

從拿地宗數(shù)來看，碧桂園為286宗、萬科143宗、恒大105宗、保利92宗、華夏幸福71宗、中國海外60宗，這6家房企屬于拿地數(shù)第一軍團。

此外，華潤置地48宗、新城發(fā)展47宗、龍湖地產(chǎn)46宗、榮盛發(fā)展46宗，這4家房企屬于第二軍團。綠地控股32宗、中南建設(shè)28宗、金科股份26宗、招商蛇口24宗、金地集團24宗、大連萬達24宗，旭輝地產(chǎn)20宗，這7家公司屬于第三軍團。

“顯而易見，開發(fā)商們在積極拿地。”陳晟向記者表示，雖然房地產(chǎn)市場調(diào)控政策非常嚴厲，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，去庫存情況遠超預(yù)期，房企銷售情況較好，這讓開發(fā)商們對整個市場較為樂觀。

他分析認為，開發(fā)商們積極拿地，有利于未來房地產(chǎn)市場的供給，進而有利于供需平衡，使整個市場保持平穩(wěn)。

全年房地產(chǎn)投資或超預(yù)期

事實上，今年整個房地產(chǎn)市場超出了很多人的預(yù)料。陳晟認為，從目前的形勢來看，今年全年房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)，不排除略超預(yù)期的可能性。

“如果在2016年末有人說今年房地產(chǎn)投資增速可能達到10%，市場估計沒幾個人會相信這樣的預(yù)測。我們當(dāng)時提出3%至4%的增速已經(jīng)算是市場少數(shù)最樂觀的預(yù)測之一了。”東北證券分析師許俊說。

回顧今年初，由于2016年房地產(chǎn)市場的火爆帶來的高基數(shù)，以及隨后政府對房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的趨嚴，市場對于2017年房地產(chǎn)投資增速一片悲觀。市場上大多數(shù)機構(gòu)認為2016年房地產(chǎn)投資增速的反彈或是曇花一現(xiàn)，2017年房地產(chǎn)投資增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。

“有的機構(gòu)甚至估計2017年將出現(xiàn)負增長，3%的增速已經(jīng)是大家認為可能的天花板了。”許俊說。

然而，經(jīng)歷一年半的大力去庫存后，三四線城市去庫存效果顯著，部分地區(qū)消化周期已經(jīng)短于一線城市，接近無庫存可去的狀況。另外，今年上半年多地區(qū)棚改和貨幣化安置比例完成進度大超預(yù)期。

雖然今年上半年房地產(chǎn)市場超出很多人的判斷，但許俊也指出，與過于悲觀相似，過于樂觀也不可取。

“我們判斷，下半年房地產(chǎn)銷售增速不會高于上半年高點，增速相對平穩(wěn)，可能略微下行，三季度在13%至14%左右，全年銷售面積增速預(yù)計在10%至12%之間。”許俊說。

他預(yù)計，今年下半年地產(chǎn)投資增速也會穩(wěn)中緩降，三季度在8%，全年增速在7%至7.5%左右，低于上半年的8.5%，扣除土地購置費用的地產(chǎn)投資增速全年大概在6.3%至6.5%，低于去年的7.4%。

（上海證券報記者 于祥明）