進(jìn)入下半年以來，各地住房租賃市場頻繁獲得政策利好。作為今年樓市調(diào)控中的先行軍，北京市住房租賃市場新政終于出爐。昨日，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬昨日告訴《證券日報(bào)》記者，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來的市場格局，即通過租購并舉形成先租后購的梯度消費(fèi)模式。

與廣州“租購?fù)瑱?quán)”相同的是，北京也在政策中提出解決租房子女入學(xué)等內(nèi)容。如《通知》稱承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

8月17日，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對于此類租賃市場來說，如果確實(shí)可以落戶以及讓非京籍子女享受入學(xué)機(jī)會，那么租賃市場可能發(fā)生租金隨意或過度上漲現(xiàn)象，所以，對于此類風(fēng)險(xiǎn)需要提高警惕；此外，從供需關(guān)系來看，需求量上升確實(shí)會帶來供需不平衡的現(xiàn)象，這樣就會帶來很多新的問題，所以如何引導(dǎo)需求流向其他區(qū)域，同時(shí)增加供應(yīng)端的數(shù)量尤為關(guān)鍵。

此外，《通知》還提出，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。也就是說，北京集體戶口擁有者可將戶口落戶至公租房。

來源：證券日報(bào) 見習(xí)記者：杜雨萌