昨日，北京市土地交易市場(chǎng)成交了海淀、亦莊的4宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地面積約28公頃，建筑規(guī)模約69萬(wàn)平方米。在這4宗地塊中，普通商品住宅用地有3宗，土地面積約21公頃，建筑規(guī)模約43萬(wàn)平方米。3宗地塊均為普通商品住宅用地，都采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，宗地中將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。值得注意的是，兩宗位于海淀的地塊均規(guī)定了銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。

3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”普通商品住房地塊中，位于海淀區(qū)的有兩塊。海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地，土地面積約8.23公頃，總建筑規(guī)模約13.9萬(wàn)平方米，全部建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司、北京碧桂園陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司和北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以58.08億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為20%，成交樓面地價(jià)為41778元/平方米。

海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地，土地面積約5.5公頃，總建筑規(guī)模約10.4萬(wàn)平方米，其中普通商品住房建筑規(guī)模約4.9萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米，另有5.5萬(wàn)平方米回遷安置房。最終北京萬(wàn)翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以18.055億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的44%需自持，溢價(jià)率為15%，成交樓面地價(jià)為41671元/平方米。

同時(shí)，亦莊開發(fā)區(qū)也有一宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊成交。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)G2街區(qū)G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約7.6公頃，建筑規(guī)模約18.2萬(wàn)平方米，其中，居住建筑規(guī)模約13.8萬(wàn)平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以71.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為40374元/平方米。

另一宗商服用地也位于開發(fā)區(qū)。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地及S41公用停車場(chǎng)用地，土地面積約6.6公頃，建筑規(guī)模約26.4萬(wàn)平方米，該宗地全部出讓年限內(nèi)由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售。最終該宗地由北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以38.5億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為14580元/平方米。

據(jù)市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年北京住宅用地特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”用地的供應(yīng)力度明顯加大。截至目前，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有28宗成交，建筑面積達(dá)到360萬(wàn)平方米。另有15宗自住房地塊成交。

（來(lái)源：北京青年報(bào)，記者：朱開云）