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一二線城市新房供應(yīng)“在路上” 房?jī)r(jià)降溫或不可逆轉(zhuǎn)

證券日?qǐng)?bào) 2017-07-17 07:14:13

在“限”字當(dāng)頭的背景下,此前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻,隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化,近來包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng),已迎來一大波新地供應(yīng)。

“上半年,各地一直在需求端通過限購(gòu)、限貸等手段來抑制炒房,而在供給端,目前各地通過增加土地供應(yīng)來保障剛需的住房需求,已成為當(dāng)務(wù)之急。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月16日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前一二線樓市的消化周期都已降至12個(gè)月以下,去庫(kù)存任務(wù)基本完成,對(duì)樓市降溫有明顯效果。

中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2017年前6個(gè)月,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額超1.5萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)近四成。分城市來看,一線城市供地節(jié)奏有所加快,供應(yīng)量同比增長(zhǎng)四成;二線城市平均溢價(jià)率同比下降,出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄;三四線城市逆勢(shì)升溫,成交樓面均價(jià)領(lǐng)漲。

與此同時(shí),從多地制定的土地供應(yīng)計(jì)劃可以看到,未來還將有一大批新房源入市。以一線城市為例,在北京樓市未來5年規(guī)劃內(nèi),將有150萬(wàn)套住房涌入北京房地產(chǎn)市場(chǎng);上海在“十三五”期間計(jì)劃新增住房供應(yīng)約170萬(wàn)套;近日深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》明確提出,今年計(jì)劃新增安排建設(shè)商品住房8萬(wàn)套。

夏磊認(rèn)為,房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況不僅包含市場(chǎng)對(duì)它的預(yù)期,也受供給端影響。隨著一線城市土地供應(yīng)的增加,未來會(huì)有更多的新房入市,這在短期內(nèi)會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)心理,使其形成更為理性的市場(chǎng)氛圍。

“與需求端相比,土地供應(yīng)端的調(diào)整更不容易打擊到租賃需求與剛需需求。”易居研究院研究員賴勤昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,供應(yīng)端的樓市調(diào)控有助于培養(yǎng)一個(gè)更加成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。與此前的限購(gòu)、限貸等政策相比,供應(yīng)端的樓市調(diào)控具有更好的可持續(xù)性。

賴勤認(rèn)為,當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊,包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控、購(gòu)房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容,對(duì)房屋成交量影響較大。

證券日?qǐng)?bào)見習(xí)記者 杜雨萌

責(zé)編 周禹彤

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新房供應(yīng) 房?jī)r(jià)降溫

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