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跟著美國(guó)大哥,又一大國(guó)昨晚宣布加息!中國(guó)海外炒房團(tuán)慌了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-07-13 07:17:40

每經(jīng)編輯|周禹彤

長(zhǎng)達(dá)8900公里的國(guó)界線,經(jīng)濟(jì)上深度融合,加拿大與美國(guó)形成了親密的“兄弟”關(guān)系,這讓兩國(guó)在經(jīng)濟(jì)景氣度上高度相關(guān),在經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美國(guó)馬首是瞻。

北京時(shí)間昨日(4月12日)晚間,加拿大央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn),成為跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息軌道的第一家主要央行。

對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō),加拿大加息帶來(lái)的影響似乎微乎其微,但對(duì)于在加拿大的中國(guó)海外炒房團(tuán)來(lái)說(shuō),可能是一記晴天霹靂。

▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

跟隨美國(guó),加拿大7年首次加息

北京時(shí)間7月12日晚10時(shí),加拿大央行如市場(chǎng)預(yù)期,宣布自2010年來(lái)首次加息,調(diào)高基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)至0.75%(美聯(lián)儲(chǔ)目前利率區(qū)間為1.00%-1.25% ),為繼美國(guó)之后首個(gè)加息的七國(guó)集團(tuán)(G7)成員。議息結(jié)果公布后,加元對(duì)美元盤(pán)中漲約1.6%,創(chuàng)逾一年新高。

▲截至發(fā)稿時(shí),美元對(duì)加元走勢(shì)

加拿大央行表示,接下來(lái)利率的調(diào)整將取決于未來(lái)的數(shù)據(jù),同時(shí)還對(duì)近期低迷的通脹率一筆帶過(guò)。彭博社指出,這可能引發(fā)外界猜測(cè)——世界各國(guó)央行正步入一個(gè)緊縮周期。投資者將加拿大央行的此次加息視為未來(lái)全球形勢(shì)可能的一種預(yù)兆。

加拿大央行決議聲明認(rèn)為,當(dāng)前前景保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬松得益于美國(guó)財(cái)政刺激的前景有望推動(dòng)加拿大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。聲明稱(chēng),近期數(shù)據(jù)令加拿大央行對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)高于潛在水平更有信心,未來(lái)數(shù)據(jù)將指引接下來(lái)的利率調(diào)整。

彭博社指出,加拿大目前正處于2008-2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)期,過(guò)去四個(gè)季度的增長(zhǎng)速度加快至3%以上。

此外,加拿大央行對(duì)加拿大近期的通脹疲軟只是輕描淡寫(xiě)地帶過(guò)。加拿大央行預(yù)計(jì),通脹率到明年年中會(huì)到達(dá)“接近”2%,比此前預(yù)計(jì)(明年4月)的晚了兩個(gè)月左右。

公布加息的同時(shí),加拿大央行將今年的GDP增速預(yù)期由四月份的2.6%上調(diào)至2.8%,將明年的GDP增速由1.9%升至2%,預(yù)計(jì)今年第二季度過(guò)剩產(chǎn)能介于0%—1%,將在今年年底消除產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。

加拿大樓市拉響警報(bào)

每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者注意到,受到加拿大加息影響最大的可能是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),加息意味著多年低成本借貸的時(shí)代可能很快要結(jié)束了。

彭博社指出,雖然加拿大央行在聲明中對(duì)加拿大的房地產(chǎn)只字未提,但加拿大的房地產(chǎn)投資將會(huì)因?yàn)榧酉⒍鴾p緩。

居外網(wǎng)于今年6月發(fā)布的最新報(bào)告顯示,2016年中國(guó)內(nèi)地的對(duì)外房地產(chǎn)投資首次超過(guò)1000億美元的大關(guān)。該報(bào)告顯示,目前中國(guó)內(nèi)地對(duì)外房地產(chǎn)投資前五名的地區(qū)依次為美國(guó)、澳大利亞、中國(guó)香港、加拿大以及英國(guó)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)自2010年到2015年,有900多億美元中國(guó)資金流入加拿大房地產(chǎn),至2016年溫哥華房地產(chǎn)有33%是外資持有,全加拿大房地產(chǎn)外資占比也有19%。

資金持續(xù)流入推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲,據(jù)加拿大央行統(tǒng)計(jì),2016年5月溫哥華房?jī)r(jià)較前一年漲幅高達(dá)30%,多倫多漲幅也有15%。中國(guó)買(mǎi)手被認(rèn)為是推高加拿大房?jī)r(jià)的重要因素,去年就有一個(gè)中國(guó)學(xué)生1.57億人民幣買(mǎi)下溫哥華最貴豪宅讓整個(gè)加拿大炸鍋了。

溫哥華和多倫多地區(qū)政府于去年8月針對(duì)海外買(mǎi)家出臺(tái)15%的“排外稅”,但效果不太理想。根據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道,今年5月,溫哥華房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高,各類(lèi)房屋價(jià)格均突破歷史新高,坐實(shí)了史上最大房地產(chǎn)泡沫的稱(chēng)號(hào)。

▲溫哥華房?jī)r(jià)走勢(shì)(圖片來(lái)源:華爾街見(jiàn)聞)

目前加拿大的新屋平均售價(jià)比美國(guó)高出50%以上,家庭中負(fù)債與收入的比例已經(jīng)高達(dá)169.4%,市場(chǎng)分析稱(chēng),加拿大樓市泡沫破裂的警報(bào)已經(jīng)拉響。

隨著加拿大跟隨美國(guó)進(jìn)入加息通道,房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必受到消極影響。如果泡沫果真破裂,在加拿大的中國(guó)海外炒房團(tuán)該何去何從?

每經(jīng)記者 蔡鼎

每經(jīng)編輯 何小桃

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加拿大央行加息 中國(guó)海外炒房團(tuán)

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