每經(jīng)編輯｜實習記者 程成    

每經(jīng)實習記者 程成 編輯 曾健輝

作為東部地區(qū)重要的中心城市之一，2017年上半年南京房地產(chǎn)市場遭遇“急凍”，新房供應量走低，成交量更是創(chuàng)下6年來新低，市場呈現(xiàn)供求縮量、價格緩降的特點。

在此背景下，進入7月份，南京逐漸加大土地供應節(jié)奏和規(guī)模。根據(jù)土地出讓計劃，南京在7月份將推出32宗土地，總規(guī)劃建筑面積452萬平方米。其中住宅和商住地塊19宗，總規(guī)劃建筑面積360萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上半年南京樓市供需矛盾較為明顯，加大土地供應，特別是宅地的供應，對增加未來住宅供應量，穩(wěn)定市場預期具有積極意義。

成交量創(chuàng)6年來新低

土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京市區(qū)（不含高淳、溧水）新建商品房成交量為2.96萬套，比去年同期的7.59萬套下滑60%，創(chuàng)6年來同期新低。上半年成交量的大幅下滑，是否表明南京樓市的“轉(zhuǎn)冷”。

從月份成交情況看，2月份春節(jié)期間出現(xiàn)明顯下滑后，南京新房成交量逐月攀升，5、6兩月成交量連續(xù)站上0.6萬套。

在庫存和供應端，土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，至6月末，南京新房庫存2.34萬套；此外，上半年南京市區(qū)新房上市量僅有2.52萬套。

克而瑞認為，南京上半年在供給側(cè)價格限制（限價）、需求側(cè)收緊入口（限購、限貸、限售等）雙管齊下的情況下，住宅市場價格雖然得到了穩(wěn)定，但還未真正實現(xiàn)供需平衡。特別是去年下半年以來執(zhí)行的現(xiàn)房銷售門檻，以及限價帶來的項目惜售心理，更進一步減少了有效供應，加劇了市場短期供求矛盾。

7月供地小高峰到來

6月初和月末，南京市國土局先后3次發(fā)布土地出讓公告，有32宗土地將于7月份集中出讓，總規(guī)劃建筑面積452萬平方米。《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年南京出讓土地僅23宗，總規(guī)劃建筑面積182萬平方方。其中住宅和商住用地14宗，總規(guī)劃建筑面積125萬平方米。這意味著，單7月的土地出讓規(guī)模，是上半年規(guī)模的2.5倍。

“近期全國不少城市在土地供應方面明顯發(fā)力，密集增加土地供應。”嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“南京此次密集供應土地，對后續(xù)房地產(chǎn)市場的房源供應以及穩(wěn)定房價具有積極的作用。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，南京市新房價格呈穩(wěn)定之勢。國家統(tǒng)計局6月中旬公布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，南京5月份新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.2個百分點，連續(xù)6個月下跌。

值得注意的是，此次南京出讓的住宅和商住地塊，當網(wǎng)上競價超過45%時，超過部分將不計入房價準許成本；競價達到最高限價90%的，須現(xiàn)房銷售；地塊達到最高限價，將停止競價并競配保障房面積，相應房屋成本不計入房價準許成本。這也意味著根據(jù)成本核定的預售證備案價，將有可能低于房企拿地的實際成交樓面價。

7月5日、7日，南京已成功出讓24宗地塊，比如中海、華潤、金地、北京金隅等房企均有所斬獲。另外8宗地塊將于7月12日公開出讓。