每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

在董事會改選前夜，萬科以551億元總價拿下廣信地產資產包。

6月29日，廣東國際信托投資公司（以下簡稱廣東國投）破產財產整體處置項目在南方聯合產權交易中心正式拍賣，該標的整體掛牌價高達446.772億元。

據了解，包括中海、碧桂園、保利、越秀、信達、萬科、華發(fā)和華潤等8家知名房企參與了激烈角逐，最終萬科以551億元的總價獨吞該資產包，成為廣州產權交易史上的史詩級案例。

萬科551億獨吞廣信資產包

規(guī)模龐大的廣東國投破產財產整體處置項目終被萬科以551億元總價拿下。拍賣結果一出，外界不禁驚訝廣州萬科竟能獨吞如此龐大的資產包。碧桂園副總裁兼首席財務官伍碧君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示會參與此次拍賣，考慮到資產龐大，會考慮聯合體的形式。

據《每日經濟新聞》記者了解，萬科對此次拍賣非常重視，廣州萬科總經理唐激楊親臨現場坐鎮(zhèn)。

對于成功競得資產包，廣州萬科回應，非?？春脧V州未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。

廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，資產包包含的地塊太多，目前地塊的具體情況如容積率、建筑面積以及位置等都不大清楚，價格是無法估算的。但是花地灣位置更好，居住氛圍更加成熟，開發(fā)商在賭未來該區(qū)域的地價會更高。

關于萬科后續(xù)是否引入其他合作方，大額資金交易支付周期等問題，《每日經濟新聞》記者采訪萬科相關負責人，其表示目前暫時沒有更多的信息。

一位有25年房地產從業(yè)經驗的專家告訴《每日經濟新聞》記者，很意外萬科單獨拿下了廣信資產包，感覺背后應該有其他合作伙伴。

29年地價漲約200倍

南方聯合產權交易中心信息顯示，此次處置項目標的包括三部分，一為廣東國投持有的對廣東省信托房產開發(fā)公司（以下簡稱廣信房產）的三項權益：對廣信房產100%投資權益；對廣信房產的債權及相應利息；受讓實業(yè)公司對廣信房產的債權及相應利息。

二為破產清算組接受廣東國際租賃公司破產清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產清算組和廣東國投深圳公司破產清算組委托，在本次拍賣中一并出售該三家破產公司清算組分別持有的對廣信房產的債權。

三為廣東國投持有的對廣東國投廣州房地產分公司100%投資權益。

廣東國投旗下廣信房產原有尚未開發(fā)土地為該標的中最具價值的資產。包括花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓7大未開發(fā)的地塊。項目均位于寸土寸金的中心區(qū)域，其中荔灣花地灣片區(qū)上千畝未開發(fā)土地成為此次競拍的焦點。

公開資料顯示，1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設資金6000萬元，將花地大道兩側1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價附加無償投資建設該住宅區(qū)內市政、公共服務設施為條件招標出讓，后為廣信房產以2.808億元中標競得，超出第二名廣州城建1億多元，開創(chuàng)了廣州市土地出讓"招拍掛"的先河。

該地塊樓面地價折后僅為218元/平方米，而目前芳村一代的廣鋼新城土地出讓樓面地價已高達4.2萬元/平方米，29年，地價上漲近200倍。

廣信資不抵債遭清算

多位具有豐富房地產從業(yè)經驗的內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，廣信房產在八、九十年代地位曾相當顯赫，與廣州城建一起，為廣州兩大巨頭開發(fā)商，在全國的地位僅次于中信。

1999年，廣信房產的母公司廣東國投宣告破產。受其影響，廣信房產終止了一切合作開發(fā)項目。此后數年，廣東國投在破產清算過程中雖然處理了部分資產，但廣信房產公司的大部分資產一直被封存至今。

關于破產的原因，廣東省高級人民法院張貼的公告稱，廣東國投經營管理極度混亂，嚴重資不抵債，不能清償巨額到期債務，符合法定破產條件。自1999年1月16日裁定宣告廣東國投破產。

黃韜分析指出，廣信地產破產原因非常復雜，其中包括部分下屬開發(fā)企業(yè)采用掛靠的方式，營運的方式不規(guī)范，同時受母公司金融風暴業(yè)績清算，市場處于低位，投資者回報較低等原因。

合富輝煌首席市場分析師黎文江回憶稱，1998年金融風暴迫使廣信地產折戟沉沙，花地新城只建了三分之一就被迫停工，由此還拖累了荔灣區(qū)芳村板塊錯過了數次騰飛的機會。