網(wǎng)上曾有這樣一個問題：如果時光倒回到10年前，你會干什么？有人回答：砸鍋賣鐵也要在北京買一套房子。這是房產(chǎn)造富效應(yīng)下，人們內(nèi)心的真實寫照。

因為一套房，同樣起點的兩個人在財富上迅速拉開差距，有房的人一騎絕塵，沒房的人苦苦追趕。這樣強烈的對比下，房產(chǎn)已經(jīng)成為這個時代國人最大的焦慮。沒房的想買房，有房的想換房，還有不少投機客想在樓市上大賺一筆。于是在樓市限購的情況下，他們動用一切可能的漏洞去買房，有些人甚至不惜利用婚姻關(guān)系去冒險。

于是我們看到了這樣的奇怪景象：夫妻手拉手到民政局辦理離婚手續(xù)。

▲圖片來源：視覺中國

不可否認，一些人利用這樣的手段，賺得盆滿缽滿，成為了眾人效仿的“榜樣”，但也有一些人落得凄涼的下場，最令人唏噓的是不少假離婚最后弄假成真，當(dāng)事人不得不面對人財兩空的悲劇。

辦個假離婚，相當(dāng)于增加10年收入

據(jù)經(jīng)濟參考報報道，房地產(chǎn)有關(guān)人士認為，近年來一線城市房價大幅上漲，通過“假離婚”的方式規(guī)避限購政策、獲得首付和利率優(yōu)惠，成為一些家庭的選擇。

記者從北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的結(jié)婚數(shù)保持平穩(wěn)，均在17萬對左右。然而，在結(jié)婚人數(shù)大體平穩(wěn)的情況下，離婚人數(shù)卻逐年遞增，2016年達到97600對，比2014年上漲73％。同時，2016年北京復(fù)婚數(shù)為22607對，比2014年上漲131％。

一位房地產(chǎn)中介給記者算了一筆賬，如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房最低為85折利率，二套住房為基準(zhǔn)利率的1.1倍計算，在30年等額本息還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，后者約為306萬元，多出80萬元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年度北京職工年均工資為85038元，也就是說，一次“假離婚”，單是利息的差距就相當(dāng)于一個平均工資水平的職工“不吃不喝干10年”

▲圖片來源：視覺中國

假離婚弄假成真，男子人財兩空

巨大利益誘惑下，假離婚買房似乎是一個“聰明”的選擇。不過經(jīng)濟學(xué)有個常識，收益是和風(fēng)險成正比的，假離婚高收益的另一面是高風(fēng)險。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）以“假結(jié)婚”為關(guān)鍵詞在中國裁判文書網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，與之相關(guān)的訴訟裁定達到3839個。

在眾多因假離婚而產(chǎn)生的訴訟中，最悲劇的無疑是因假離婚最后弄假成真，人財兩空。

據(jù)信息時報報道，為規(guī)避銀行信用政策和房產(chǎn)限購政策，廣州一男子陳亮與結(jié)婚7年的妻子劉芳“假離婚”，還簽了“凈身出戶”的離婚協(xié)議書。孰料妻子假戲真做，不愿復(fù)婚被起訴。

2015年8月，陳亮與劉芳準(zhǔn)備共同購買廣州市南沙某房并支付了訂金及首期房款，但劉芳告訴陳亮，因陳亮個人信用記錄原因造成無法以他名義簽訂購房合同。為此，劉芳要求以“假離婚”的方式規(guī)避限購政策來購買該房。次月，兩人辦理離婚手續(xù)，并且在民政局簽訂了離婚協(xié)議。同月30日，劉芳與開發(fā)商簽訂購買該房的合同。

之后劉芳明確拒絕復(fù)婚，并拒絕返還屬于陳亮所有的財產(chǎn)份額。兩人的《離婚協(xié)議書》這樣約定：佛山某房及廣州某房均歸劉芳所有，陳亮自愿放棄屬于劉芳名下的財產(chǎn)；女兒由劉芳攜帶撫養(yǎng)，陳亮每月支付撫養(yǎng)費1500元。

2016年9月，陳亮向法院起訴劉芳，請求法院撤銷《離婚協(xié)議書》，變更女兒的撫養(yǎng)權(quán)，并確認佛山和廣州兩套房為雙方共同所有。

法院一審認為，根據(jù)婚姻法，辦理離婚手續(xù)僅須男女雙方自愿即可，無須審查雙方是否感情破裂，無須考慮雙方辦理離婚登記的理由，故陳亮、劉芳辦理離婚登記之日起已解除夫妻關(guān)系。陳亮主張《離婚協(xié)議書》存在欺詐，法院認為，陳亮、劉芳對于是否離婚已達成一致意見，且經(jīng)民政部門審核，即使如陳亮所述是因規(guī)避購房政策而辦理離婚登記，亦是雙方一致同意為規(guī)避政策而離婚，故不存在欺詐。陳亮稱雙方曾約定購房后復(fù)婚，但現(xiàn)劉芳不同意復(fù)婚，表明她并非自愿同意復(fù)婚，因而即使雙方曾約定復(fù)婚，該約定因違反被告的自愿而無效。而子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題，陳亮未能舉證證明雙方曾就該問題有其他約定或附有其他條件。

據(jù)此，一審判決駁回陳亮的全部訴訟請求。陳亮上訴后，二審駁回上訴，維持原判。

假離婚風(fēng)險巨大

正如上述這個案例，假離婚有著重大的法律風(fēng)險。

《婚姻法》明確規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。只要符合法律規(guī)定的離婚條件，履行了相關(guān)程序，就具備法律效力。也就是說，即使當(dāng)事人存在假意離婚，離婚登記也已經(jīng)實際生效，除非能夠證明《離婚協(xié)議》并非其真實意思表示。

福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師說，無論是真離婚還是假離婚，只要雙方在辦理離婚手續(xù)時是真實自愿的，未受到任何一方的威逼、脅迫，離婚行為就是有效的，不可撤銷。

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事實上，只要雙方在民政局辦理的離婚手續(xù)，就是法律上所認可的離婚。夫妻關(guān)系，從本質(zhì)上來說屬于身份關(guān)系，關(guān)于身份關(guān)系的成立和解除只要是雙方真實自愿的，就是無法撤銷的。

林敏輝提醒，協(xié)議離婚到民政局辦理手續(xù)的方式雖然簡便，也能規(guī)避一定的限制性政策，但是其背后的風(fēng)險巨大。

首先，如果離婚后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有任何辦法。其次，為規(guī)避相關(guān)政策假離婚時，假離婚雙方往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有。因另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，擁有財產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇敭a(chǎn)出賣，另一方將無法要求償還、索賠。

每經(jīng)編輯 何小桃

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