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扛不住了!北京東西城“學(xué)區(qū)房”價(jià)格跳水近百萬

北京日報(bào)微信號 2017-06-08 17:51:06

作者 曹政 張楊

記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑,引發(fā)價(jià)格松動(dòng) , 不少房源價(jià)格跳水近百萬元。

價(jià)格反轉(zhuǎn):從猛漲百萬變成驟降百萬

幾天前,陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格。 過去20多天,這套房子已從810萬元降到了720萬元。

“即便是降到720萬元的價(jià)格,也很難賣出去。” 負(fù)責(zé)四平園該房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀(化名)說,由于價(jià)格依然較高,并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上。

西城區(qū)陶然亭地區(qū), 多個(gè)小區(qū)由于可以上陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)、甚至直升北師大附中和育才中學(xué),讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。

今年3月初時(shí),這一帶的‘學(xué)區(qū)房’開啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度,讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬元,由于三個(gè)買家搶一套,最終的成交價(jià)格竟然猛漲至630萬元。

然而,曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降,并在多地蔓延。

裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬元降至758萬元;

新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元;

六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

“從報(bào)價(jià)上看,周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹,即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場, 二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,買家能根據(jù)買家付款方式、周期來交易。

業(yè)內(nèi)也分析,類似的降價(jià)房源有望越來越多。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源,如果價(jià)格松動(dòng),低價(jià)房源增多,后續(xù)房源有可能跟跌。

“跳水”背后:成交量大減 中介勸降價(jià)

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控,被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外,教育部門等部門也加入進(jìn)來—— 不久前,相關(guān)教育部門介紹,今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加,西城三小學(xué)也試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。

也就是說,一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”,除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外,還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。

多位中介負(fù)責(zé)人說,買家開始擔(dān)憂,花十幾萬均價(jià)買的房子會不會最終上了均 價(jià)七八萬小區(qū)對口的學(xué)校?“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望,即使是已經(jīng)成交的買家,也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生。”

四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中,曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動(dòng)。

“業(yè)主很難主動(dòng)降價(jià),這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對業(yè)主進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的。”經(jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋,最近中介方面對各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限,勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格,一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。

這種“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后,也是中介所經(jīng)歷的成交壓力。“上個(gè)月,我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的。”陳賀介紹,2月、3月時(shí),他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄;自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來,成交量大減。

而在東城區(qū)史家胡同,一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬元,中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了。“雖然目前報(bào)價(jià)650萬,但我們跟業(yè)主談了,把價(jià)格降到590萬元。”東城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說,即使是學(xué)區(qū)房,目前的成交量也大幅減少,“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的。”

市場預(yù)期急轉(zhuǎn):從8成漲價(jià)到8成降價(jià)

北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,價(jià)格出現(xiàn)下跌,市場回調(diào)顯著。

從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察, 業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià),預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高,達(dá)到了80%以上,昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在各區(qū)降價(jià)房源中, 西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū),也是北京二手房房價(jià)的高地。”他解釋,限購限貸政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后,“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng),導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對更大。

但往深層次看,長效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題,依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)“學(xué)區(qū)房”的根本辦法。

(來源:北京日報(bào)微信號 ID:Beijing_Daily)

責(zé)編 陶玥陽

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北京“學(xué)區(qū)房”價(jià)格跳水近百萬

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