每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 曾健輝

在房地產(chǎn)市場，特別是商品住宅市場隔三岔五受到調(diào)控的背景下，不少房企選擇多元化業(yè)務(wù)布局，規(guī)避商品住宅市場的周期性風(fēng)險(xiǎn)。

4月11日，住建部聯(lián)合建行授信1000億元支持特色小鎮(zhèn)建設(shè)；3月底，廣東成立總規(guī)模1000億元的特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展基金；3月份召開的全國兩會(huì)上，“特色小城鎮(zhèn)”首次被寫入政府工作報(bào)告。此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年國內(nèi)旅游總收入3.9萬億元，同比增長14%；旅游人數(shù)總計(jì)44.4億人次，同比增長11%。文旅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車道。

以特色小鎮(zhèn)為代表，不少房企布局文旅產(chǎn)業(yè)，并將其視為新一輪藍(lán)海，加碼投資、擴(kuò)張版圖。5月26日，榮盛發(fā)展（002146，SZ）發(fā)布公告稱，其控股子公司榮盛康旅與焦作市修武縣簽訂框架協(xié)議，共同建設(shè)“云臺古鎮(zhèn)”、修武縣特色商業(yè)區(qū)等項(xiàng)目。

150億文旅項(xiàng)目落子焦作

根據(jù)公告，榮盛康旅計(jì)劃投資150億元，建設(shè)云臺古鎮(zhèn)項(xiàng)目、修武縣特色商業(yè)區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目、東湖相關(guān)區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目、云臺山相關(guān)區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目。至此，榮盛發(fā)展的康旅版圖再度擴(kuò)軍。

值得一提的是，焦作市旅游資源豐富，其中的首批國家5A級旅游風(fēng)景區(qū)——云臺山風(fēng)景區(qū)及太極拳發(fā)源地——陳家溝，是當(dāng)?shù)刈罹呙麣獾膬蓮埫?/p>

根據(jù)規(guī)劃，榮盛康旅將“云臺古鎮(zhèn)”打造成為依托不同生態(tài)主題景觀的文化旅游綜合體，將修武縣特色商業(yè)區(qū)打造為集游客服務(wù)、商貿(mào)物流、餐飲娛樂和文化體驗(yàn)等功能為一體的旅游綜合服務(wù)區(qū)。云臺古鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)用地面積920畝，其中古鎮(zhèn)部分620畝、配套居住用地200畝、精品客棧用地100畝，總投資20億元以上，建設(shè)周期3年。

值得注意的是，成立于2015年底的榮盛康旅，通過短短一年半時(shí)間，已在河北秦皇島、保定野三坡、承德、邢臺、衡水，湖北神農(nóng)架，安徽黃山、九華山，江蘇南京，海南陵水，四川廣漢和陜西西安等地布局14個(gè)康旅項(xiàng)目，此外，其還控股了美亞航空。

榮盛康旅投資有限公司總裁陳斌此前曾表示，未來將繼續(xù)以不低于1000億元投資于全國旅游產(chǎn)業(yè)升級、鄉(xiāng)村民宿打造和特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)。

房企加速布局文旅

國內(nèi)較早布局文旅產(chǎn)業(yè)的華僑城，擁有“歡樂谷”等主題樂園品牌，文旅產(chǎn)業(yè)已是其三大核心產(chǎn)業(yè)之一。去年，華僑城A（000069，SZ）實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)收入160億元，同比增長30%，占總營業(yè)收入的45%，較上年上升6.9個(gè)百分點(diǎn)。入園游客達(dá)3120萬人次，連續(xù)三年位居全球主題樂園集團(tuán)前四強(qiáng)。

2016年5月至今，華僑城先后與深圳、秦皇島、鄭州和三亞等地簽約，合作建設(shè)14個(gè)特色小鎮(zhèn)、文旅項(xiàng)目等，匡算總投資在3000億元以上。

于近年堅(jiān)決實(shí)施輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、去地產(chǎn)化的萬達(dá)，其文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同樣有聲有色。2016年，萬達(dá)實(shí)現(xiàn)營收2549億元，同比增長3.4%。其中，文化集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收641億元、同比增長25%，旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營收174.3億元、同比增長37.1%，兒童娛樂收入5.2億元、同比增長137.8%。而隨著合肥、南昌等地“萬達(dá)城”相繼開業(yè)，萬達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)也將步入快車道，進(jìn)入收獲期。

成立于2015年的恒大旅游集團(tuán)，其文旅產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展迅猛，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年底至今年年初的短短1個(gè)月時(shí)間，其曾先后在江蘇、貴州、湖南和河南等地簽下6個(gè)恒大童世界項(xiàng)目。

對近來房企扎推布局文旅產(chǎn)業(yè)，優(yōu)淘城總裁薛建雄卻持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。“中國人口數(shù)量世界第一、經(jīng)濟(jì)體量世界第二，近幾年消費(fèi)也呈兩位數(shù)增長，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間還很大，”薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“但近幾年不少房企跟風(fēng)布局文旅產(chǎn)業(yè)，供應(yīng)量已成偏大趨勢，進(jìn)得早的退得及時(shí)就能掙大錢，晚進(jìn)入的話很可能會(huì)被套住。”薛建雄認(rèn)為，未來文旅行業(yè)企業(yè)的競爭，將會(huì)是各自企業(yè)專業(yè)運(yùn)營能力的競爭。