購(gòu)買(mǎi)一套風(fēng)景名勝區(qū)的精裝房，還能獲得高達(dá)80%的房款返還……為緩解資金壓力，部分房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)所謂售后包租、返本銷(xiāo)售等噱頭促進(jìn)銷(xiāo)售回籠資金。一旦房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈發(fā)生斷裂，既不能交付投資者購(gòu)買(mǎi)的房屋，也不能兌現(xiàn)包租、返本銷(xiāo)售等承諾。今年5月召開(kāi)的處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議座談會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將按照處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議安排，在今年5-7月組織各?。▍^(qū)、市）政府開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)排查活動(dòng)。

買(mǎi)房5年返款80%4萬(wàn)人被騙35億元

湖北省某市，一個(gè)名為“上上坊養(yǎng)老型酒店公寓”曾以“理財(cái)產(chǎn)品”的方式銷(xiāo)售樓盤(pán)。該樓盤(pán)在廣告宣傳中聲稱(chēng)，“既真實(shí)擁有，又有投資功能”。購(gòu)房者每投資10萬(wàn)元，第一年可獲12%的收益率，此后每年收益率增加2個(gè)百分點(diǎn)，5年累計(jì)收益達(dá)房款的80%，同時(shí)擁有公寓產(chǎn)權(quán)，“等于兩折購(gòu)房”。

2014年初，300余位購(gòu)房者先后預(yù)交了數(shù)十萬(wàn)元意向金，卻面臨本金不保的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)相關(guān)部門(mén)調(diào)查，因資金鏈斷裂，該開(kāi)發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)程序，其發(fā)售的“理財(cái)產(chǎn)品”涉嫌非法集資，涉案金額達(dá)3億多元。該房產(chǎn)公司還在海南、河北等地如法炮制多個(gè)此類(lèi)項(xiàng)目。投資者繳納的房款均被挪用于彌補(bǔ)企業(yè)資金缺口，最后累計(jì)非法集資35億元，涉及4萬(wàn)多名群眾受害。“該開(kāi)發(fā)商最開(kāi)始的初衷就不是銷(xiāo)售房屋，而是擊鼓傳花緩解企業(yè)資金壓力，一旦資金鏈斷裂，投資者將本息難保。”辦案人員透露。

日前市民李女士收到了一條推銷(xiāo)商鋪的信息，銷(xiāo)售人員稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)商鋪即可返現(xiàn)三年租金，并保障每年最低收益為8%，終身包租的條款將全部寫(xiě)入購(gòu)房合同中。專(zhuān)家表示，大多數(shù)承諾售后包租的開(kāi)發(fā)商，受開(kāi)發(fā)周期的制約，許多項(xiàng)目在承諾時(shí)，尚處于期房階段。對(duì)于未經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的商鋪、寫(xiě)字樓，普通投資者，根本無(wú)法判斷其租賃前景。當(dāng)前售后包租更多采用的操作模式是通過(guò)委托第三方經(jīng)營(yíng)管理公司，一旦樓盤(pán)賣(mài)得不好或商鋪經(jīng)營(yíng)不善，已收到售款的開(kāi)發(fā)商可能攜款跑路，投資者也將可能血本無(wú)歸。

防范房地產(chǎn)行業(yè)非法集資全國(guó)推行交易合同網(wǎng)簽備案

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)涉及面廣，危害極大。根據(jù)住建部近年掌握的情況，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)一般采取以下方式：一是以預(yù)售房屋的形式非法集資，該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡等形式，變相進(jìn)行銷(xiāo)售融資，有的還“一房多賣(mài)”。

二是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行非法集資，表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過(guò)中介公司向社會(huì)公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

三是以分割銷(xiāo)售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資，該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個(gè)小商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，通過(guò)承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購(gòu)，來(lái)誘導(dǎo)社會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)。近年來(lái)，還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買(mǎi)房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。

近年來(lái)，為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的防范和處置，全國(guó)已推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度。為有效制止“一房多賣(mài)”騙取購(gòu)房款、惡意騙貸等行為，截至2016年底，全國(guó)339個(gè)地級(jí)以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個(gè)城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。

(來(lái)源：成都晚報(bào)，原標(biāo)題：買(mǎi)房可獲理財(cái)收益？非法集資設(shè)的套,記者：林姝霏)