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每經記者 杜冉樂 每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 余冬梅

5月21日，《每日經濟新聞》記者從北京住建委官方微信獲悉，綠地集團北京京緯置業(yè)有限公司存在無證售房行為，涉嫌違規(guī)宣傳“商改住”，將面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的重罰。據悉，這是進入5月以來，繼北京珠江四季悅城變相銷售違規(guī)“商改住”被查之后，又一家大型知名開發(fā)商因違規(guī)被重罰。

昨日（5月20日），北京市區(qū)住建執(zhí)法部門依法對密云區(qū)綠地朗山產業(yè)園商業(yè)辦公項目進行查處，該項目存在未取得《北京市商品房預售許可證》卻擅自預售商品房的行為。依據《商品房銷售管理辦法》，北京市住建委處以該項目開發(fā)商綠地集團北京京緯置業(yè)有限公司173萬元罰款，對開發(fā)商開發(fā)資質進行降級，并責令其限期整改，整改期間作出暫停網簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

綠地集團華北區(qū)域一位相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，北京商辦市場都面臨著同樣的狀況，綠地是排名相對靠前的企業(yè)，政策對于企業(yè)、購房者等都有壓力，他們這個項目涵蓋寫字樓、住宅等，屬于綜合類項目，2016年時就停止銷售，沒有再繼續(xù)賣了。

今年初，新浪樂居報道稱，綠地朗山產業(yè)園前期住宅已售完，目前辦公和底商待售，預計2017年上半年開盤，商務辦公和底商產品均價、面積、物業(yè)公司、物業(yè)費信息均待定。

記者注意到，在北京市住建委官網上，綠地朗山國際健康產業(yè)園項目規(guī)劃地上總建筑面積約19萬平方米，前期開發(fā)的是自主型商品住宅，地上建筑面積約25000平方米，總套數約300套，銷售均價10500元/平方米。

記者了解到，除了北京之外，綠地集團在上海閔行區(qū)的峰尚匯項目也因未完全實施"商改住"整改，其子公司上海通盈置業(yè)被處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。此后，北京市對房地產行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢。據北京市住建委5月3日的信息顯示，通過北京市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處，已有7個在售項目被停網簽，1家開發(fā)建設單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

北京房地產協(xié)會秘書長陳志告訴《每日經濟新聞》記者，國家政策已明確規(guī)定了紅線，企業(yè)下一步該怎么做已經很清楚了。

此前，北京市房地產中介協(xié)會會長李文杰表示，商改住新政將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風，開發(fā)商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，繼續(xù)頂風作案的，后果很嚴重，一經查實，收回土地，銀行在全市范圍內暫停授信，代理機構注銷。在新政的高壓態(tài)勢下，違規(guī)商改住的供應和需求同步封殺。

北京市住建委公開強調，對于未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規(guī)行為，發(fā)現一起，查處一起，絕不姑息。